3月1日降息后，青岛多家银行开始执行新的房贷利率政策，多实行95折优惠，优惠幅度最大的可达到88折。但在部分银行，搭售依然严重，存款十万才能打折贷款。

　　农行市南支行房贷业务部负责人王德洋介绍说，因为额度充足，每年年初都是房贷折扣较为优惠的时期，今年也不例外，农行两个月前就实行了首套房95折利率，最近还执行了“认贷不认房”的贷款新政，贷款者还清首套房利息，再次购房时，贷款利率可按首套房计算。

　　除了农行，青岛银行和青岛农商银行早已下调了房贷利率，青岛银行房贷最低至88折。中信银行和建设银行也给出了最低9折的大幅优惠。招商银行和交通银行在内的6家银行在首套房房贷上则实行95折优惠。

　　更多的银行加入到房贷利率折扣的队伍中，主要原因是房产市场不景气。“不动产登记制度实行后，房贷办得更少了，我这边现在一个周的办理量尚不及年前一天的办理量。”王德洋说。

　　青岛银行半年前就已降低了房贷利率，但银行内相关负责人透露，即便是利率降至5.2%左右，房贷办理量依然不多，投资性购房几乎绝迹。

　　房贷利率虽打折，搭售依然严重。在香港中路的一家银行，一位个贷部负责人介绍，现在在银行办理房贷业务，需先办一张信用卡，但也只能拿到基准贷款利率。如果再存款10万元，才能获得95折优惠。

　　这种情况并非个例，在这家银行的福州南路支行，另一位房贷业务部负责人称，要快速办理房贷业务，就必须成为这家银行的存款客户，起存金额超过5万元。“我们不建议你一次性掏这么多首付款来购房。”这位负责人建议记者拿出一部分首付款来购买银行的理财产品。“理财产品收益率也要高一些，而且一旦购买了理财产品，房贷利率也能优惠不少。”

　　据一位国有商业银行的知情人士介绍，现在银行经营压力太大，为了完成某些业务指标，在办理房贷时往往会搭售存款和理财产品。“但这种行为违反了‘七不准’原则。”

　　银行一季度房贷利率情况统计

　　序号 银行名称 个人首套房 个人二套房

　　房贷利率 首付 房贷利率 首付

　　1 中国银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

　　2 农业银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　3 建设银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

　　4 工商银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

　　5 招商银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　6 交通银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　7 光大银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

　　8 青岛银行 88折 至少30% 上浮10% 60%

　　9 华夏银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

　　10 中信银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

　　11 浦发银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　12 兴业银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　13 邮储银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

　　14 汇丰银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

　　贷款百万元 20年少还9万

　　自3月1日起，存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中五年期以上贷款利率5.90%，虽是央行今年首次降息，但距上次降息仅有3个月。

　　降息的直接受益者就是买房人。某银行信贷经理算了一笔账，降息后，以贷款100万元分20年等额本息方式还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而与去年12月前的房贷压力相比，短时间内连续两次降息，贷款100万元，20年将减少利息支出超过9万元。(记者　姜宁)

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