日前，香港富豪罗鹰石家族四子、瑞安集团主席罗康瑞名下瑞安房地产以12亿美元（约合74.7亿元人民币）叫卖旗下的核心资产—位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，其单价报价大概为9万元/平方米。

　　港企放缓在内地的投资

　　据悉，上海的企业天地实际上是瑞安房地产最优质资产之一。58同城数据显示，企业天地一期的平均成交租金10.1元/平方米·天，浦西超甲级写字楼的平均租金10.5元/平方米·天。企业天地一期的主力租户包括礼来制药、索尼、迪士尼等。实际上，瑞安房地产过去几年已经陆续减持其内地资产，公告显示，2011年至今，其在上海、重庆、广州地出售的项目累计已经超过100亿元。

　　另一家香港最大地产之一的九龙仓放缓其在内地的投资。 3月16日公布的年报显示，九龙仓在内地物业发展业务的毛利率出现了急剧下滑，令该部分的净利润下滑近60%至14.1亿港元，远远低于2013年的34 亿港元净利润。除此之外，其内地全年出货215亿元，而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元。九龙仓副主席吴天海在2014年业绩发布会上称， “有接近一年我们是停止了买地，直到去年底开始新增3个项目，但是总额都没有超过30亿元，所以相比以前是减少了投资。”吴天海称，对内地房地产的投资不 是完全停止，但是会比较谨慎。

　　内地房地产价值正被削弱

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前一些港资在内地进行物业开发，会发现比较费劲，原因在于很多过去定义为优质的物业已经处于一个降级的状 态。最典型的就是部分物业的租金优势在丧失，反而因为高租金的报价，流失了很多潜在优质租客。而此类物业的地段优势等也在削弱，尤其在一些城市郊区商办物 业崛起的情况下更是如此。

　　广州某大型房企副总经理认为，港资企业抛售此类资产，关键在于对一些流动性差、资产增值空间小的物业进行重新配置，以实现资金回笼和方便寻觅更多新的机会。从这个角度看，此类撤资行为势必会引发一些同类企业的反思。

　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，尽管从目前国内市场的楼市投资和发展环境看，总体上还是比较良好的。但是不可否认的是，房地产市场降温，有投资眼光的企业，的确是逐渐离开，内地房地产市场投资价值已经不可同日而语了。

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