昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局采访了解到，中介服务机构常见违规行为主要包括六类：未在规定时间内到房地产主管部门备案，并在经营场所醒目位置公示；违规代理销售不符合销售条件的商品房；违规发布不具备交易条件房源信息；捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。

　　不过和住房局官方发布的这六类违规行为相比，记者近日暗访省会二手房中介市场发现，还有个别中介存在更违规的操作。定金不退、一房二卖，特价房虚假信息、挪用购房款、违规操作等。由于二手房市场信息不对称，以及消费者缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进陷阱。

　　综合去年石市工商12315指挥中心和消协涉及到二手房的投诉，相关部门总结出二手房中介7类“陷阱”，提醒消费者注意防范。

　　1、超低特价房都是忽悠事儿

　　“超低特价房，预购从速”，“房主出国挥泪急售”，不少消费者就是被中介经纪人刊登的这类极具优惠力的语言吸引，进而拨打咨询电话。结果哪里有这么多又好又便宜的房子，“对不起，您看的那套房子已经售出，我们这里还有不少其他房子”，至于房价嘛，那就是市场正常价格啦！

　　2、定金交时容易退时难

　　买房人一旦表现出有购房意向，中介公司立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。一旦房产后续没有成交，中介往往会找各种理由推诿不予退款。

　　3、隐瞒瑕疵，误导消费者

　　省会就有消费者要买一套学区房，结果中介打着包票拍胸脯说，这就是属于43中的片内学区房。结果买房人托熟人一打听根本没在片内。此类中介虚报房源信息、故意隐瞒房龄、抵押或者房屋缺陷等现象不同程度存在，而购房者一旦着急签了合同知道存在不利因素时，中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

　　4、虚假承诺，诱使交易

　　为促成交易，不良中介人员还会信口开河或者含糊其辞，做出虚假口头承诺。一旦消费者没有签署到书面条款中，后续出现问题时，中介往往推干净责任，缺乏有效书面证据的消费者也很难依法维权。

　　5、炮制霸王条款，损害消费者权益

　　一些中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。

　　6、借“变通”操作为由，收取代办费

　　在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。更有中介不仅有“阴阳合同”，还能签订三份合同，瞒过银行瞒税务，可谓“瞒天过海”。当然，这些不都是“免费的午餐”。

　　7、阴阳合同，更有虚假促单

　　一会儿冒充客户、一会儿冒充别家中介，自导自演一场竞拍大戏，让客户忙不迭地签订合同，是为“抛砖引玉”，促使买房人以为房源紧俏，尽快交钱订房。

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