春节因素使得2月房地产市场销量有所收紧。昨日，国家统计局发布70个大中城市房地产价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)2月份销量比上月减少近10万套。销量下滑也让房价受压，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京2月份新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.1%。

　　统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。同比方面，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。

　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1%，最低为下降14.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。不过值得注意的是，尽管一二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

　　尽管2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市增加，但在66个环比下降的城市中，最大降幅为1.3%，较1月份缩小0.4个百分点；降幅超过1%的城市仅有2个，较1月份减少了2个。亚豪机构副总经理任启鑫认为，环比跌幅收窄，显示出楼市回暖的势头。去年下半年央行调整首套房认定标准，此后公积金调整，央行降息等一系列“组合拳”实行，信贷政策的叠加效应逐步显现，整体市场触底回升迹象明显，而年后央行再次降息，“两会”释放出楼市放松信号等政策利好，再加上楼市已进入“金三银四”传统的营销旺季，积累一段时间的购房需求将逐步释放，预计3月份北京、上海、武汉、南京等需求旺盛的一二线楼市将进入回暖期。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹也表示，3月开发商推盘意愿和购房者入市动力均将加大，加之政策和资金环境的继续宽松，楼市有望迎来“小阳春”。不过，楼市结构性供应过剩的矛盾不会因此改变，在区域分化的基本格局下，一二线城市成交复苏步伐会有所加快，房价将逐步止跌企稳；三四线城市受制于较高库存，市场表现将继续存在下行压力。(记者 张倩怡)

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