节后二手楼市场延续持续低迷的行情，尤其是商铺、镇街住宅租赁方面一路看跌。日前，有二手房市场专业机构选定市场有代表性、成交活跃的楼盘作为房价波动监测点，根据检测结果表明，在过去的二月，二手房市场总体上虽然连续保持了七个月的价格稳定，但是成交量正在走向低谷，尤其是部分镇街成交量同比、环比均出现大幅度的下降。
交易量同比环比双降
二月是淡季，尽管市场无法与其他月份相比，但是与去年同期相比，市场依然在发生着深刻的变化。合富置业监测数据表明，二月份东莞二手楼市总体呈现市场平淡，交投大幅回落。其中二手住宅网签1473套，面积17.1万平方米，较2015年1月下降51.5%，同比2014年2月下降20.2%。
合富置业相关负责人透露，由历史数据看，自2014年7月份以来，东莞二手交投呈逐月下降的态势，由7月份3000套以上回落至10月份的2184套；而10月份的网签量为仅次于2月的全年次低点。2014年11月，受“930房贷新政”以及降息等政策利好影响，二手交投止跌回升；12月东莞二手交投量重回3000套以上，达3204套。今年1月份，虽然整体交投有所下降，但仍企稳3000套以上。2月，受春节影响，交投总体淡静。由片区看，市区相对活跃，尤其是镇区的减幅较大，基本集中在五到六成。其中常平、塘厦、长安、石龙等经济强镇市场成交量放缓明显。这与开发商加大推新货力度和促销争夺市场有一定联系。
租赁市场压力明显
对于市场同比、环比均成交下降的原因，业界人士认为是两个方面的因素导致，一是春节传统淡季。东莞二手市场以外地户籍居多。春节前后，大部分买家和业主基本进入“过节”模式。本月业主的心态大致平稳，叫价持稳。大部分业主以“过年”为主，谈价、交易的积极性不高；二是新货供应充足。据合富辉煌市场研究部数据显示，2015年1、2月份东莞住宅新增供应面积约132.8万平方米，同比大幅增加123%，创下历史同期最高。签约面积约78.0万平方米，同比增加22%。总的来说，1、2月东莞一手楼市持续供需两旺。此外，从签约金额前10名的项目来看，120平方米以内的高性价比、刚需产品占六成以上。
科威国际不动产高层陈士高认为，2月份成交量呈现同比、环比双双下降，更大的背景在于市场利好因素逐步减弱，前段时间的金融政策如放开二套限购、首套房贷款放松审批条件等在一定程度上释放了积压已久的刚需，但是经过半年的市场消化，市场再一次回到了平缓的局面。当前二手房市场，交易量继续延续低迷，而价格则几乎没有受到影响，这说明业主对于后市依然没有发生根本性的动摇。
根据记者了解到，二月份除了二手住房市场成交低迷之外，商铺、住宅租赁也同样受压，在一些镇街，房租价格同比下降超过一半的情形继续延续，一些中介依靠租赁信息维持运作的日子难以持续。此外，商铺出租和出售也承受市场压力，在一些商业街，贴出转租转售启事的门面、商铺比比皆是，明显比往年同期多出一大截。究其原因，电子商务的冲击占据主要因素，节后市场转淡，一些铺主信心不足退出竞争也是主要原因，根据业界人士推测，这种情形在五一节前后将会在一定程度上好转。记者陈明
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