今年2月70个大中城市 　住宅销售价格变动情况

　　本报讯(记者 徐蒙赵翰露)国家统计局昨天公布今年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市只有深圳和赣州，持平的城市有2个。上海新房价格在1月份环比止跌之后，2月份重新回归跌势，环比下跌0.1%，同比下跌5.5%。

环比降幅略有扩大

受春节假期因素影响，房价指数好转的势头有所减弱。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于春节成交较为清淡，环比房价降幅略有扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市比上月增加2个；　二手住宅价格环比上涨的城市有5个，比上月减少1个。
初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。由于春节错月，受去年同期基数较高影响，今年2月份全国房价同比继续下降，70个大中城市中新建商品住宅价格仅1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市价格同比上涨，其余下降。

房企惜售令淡季持续

同样受春节影响，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比1月份减少近10万套，一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多。但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
从上海市场表现来看，2月初市场便进入“春节模式”，绝大部分房企早早鸣金收兵。二手房方面，房东很早把心思转向春节长假，买家也将买房事项延后。
进入3月后，楼市供应仍延续2月春节供应匮乏的态势。上海中原地产研究咨询部数据显示，3月上半月，上海新建商品住宅供应16.0万平方米，入市项目仅6个，供应量同比减少71.1%。但多数房企并没有因为销售淡季而降低价格，反而表示看好后市，欲抬高售价。中原研究咨询部卢文曦表示，年前降准、降息利好不断，两会也暖风频吹，使得房企惜售心态渐显。尽管政策走向宽松，但供大于求格局仍难改变，“房企借助政策暖风快速走量才是应对之策”。

能否迎来“引爆点”

市场的僵持局面从二手房的交易中可见端倪。据中原地产推算，上周上海全市二手住宅成交约4225套，环比增长31.1%。部分在春节前看房的买家对价格预期由看跌转为看涨。
从市场情况来看，买卖双方的心理价差大，如能分别作出让步，则成交的概率将大大提升。卢文曦认为，买卖双方都在等待政策利好的一个“引爆点”。
交通银行分析报告也指出，今年前两月房价走弱和销售冷清，主要来自于季节性因素导致的供销不旺，而量价的疲软将对开发商投资热情造成影响，预计政策将通过降低首付比例、降低二手房营业税豁免门槛等方式进一步加大宽松力度。

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