九龙仓集团于3月15日发布集团2014年全年业绩公告。公告显示，计入投资物业盈余后的集团盈利增加22%至港币359亿元；营业额增加20%至港币381亿元，主要是投资物业和发展物业所致，营业盈利增加8%至港币143亿元。九龙仓相关人士表示，在商业保持优势同时，九龙仓今年销售目标是希望能超过去年的销售额。

　　商业地产多点发力

　　无论是中国香港，还是中国内地，作为九龙仓传统优势的商业地产去年表现突出，多点发力，成为业绩重要增长点。

　　在香港，海港城商场在不利的零售市况中跑赢整体大市，总销售上升3.4%，达港币350亿元，再度创下历史新高，市场占有率进一步扩大至7.1%，时代广场增值的翻新工程完成后，整体收入跃升21%至港币25.44亿元，营业盈利也增加24%至港币22.76亿元。

　　此外，九龙仓在内地的商业项目同样表现优异，2014年，成都国际金融中心(IFS)和上海会德丰国际广场的贡献可观，令中国投资物业的收入增加57%至港币19.84亿元，营业盈利增加30%至港币9.91亿元。

　　据悉，成都国际金融中心(IFS)以香港的海港城为范本，位于成都最繁华的春熙路商业中心，总楼面面积为76万平方米，包括一个旗舰购物商场、两幢超甲级写字楼、一幢豪华住宅及一间顶级酒店。

　　此外，在上海南京西路，楼高270米的会德丰国际广场是浦西最高的地标性商业大厦，地理位置优越，目前已经成为跨国公司及大型企业设立办公室的首选地点。截至2014年年底，写字楼的出租率为98%，续租率为76%，续租租金水平稳健。

　　除此之外，九龙仓在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”。在成都投资开发的“时代·奥特莱斯”表现出色，现已名列中国十大奥特莱斯之一，汇聚逾250个顶尖品牌，年内销售增长21%。

　　销售额略低于目标

　　九龙仓在中国内地的发展物业，2014年已签约的销售额超过2013年，达到人民币215亿元，但由于市场等多项不利因素，仍略低于既定目标，达全年目标的94%。目前九龙仓在内地已推出市场销售或预售的项目共50个(包含联营和合营项目)，遍及14个主要城市。在华东区域有25个项目在6个城市销售；在华西有11个项目在成都及重庆销售；在华南区域，目前有7个项目在佛山及广州销售；此外，还有7个项目在北京、武汉、天津及大连销售。

　　从拿地看，九龙仓集团于2014年年底和2015年年初以人民币24亿元的总价格在北京和杭州购入三幅地块，应占总楼面面积共11万平方米。九龙仓目前的土地储备维持于1000万平方米，遍及15个城市。在目前的市况下，九龙仓主要看重北京上海等一线城市的机会。

　　将在长沙打造奥特莱斯

　　值得一提的是，九龙仓集团今年2月，以1.5亿元人民币的价格公开竞得长沙市金洲新区金水西路与欧洲北路交界地块。九龙仓计划将该地块打造成为欧陆式建筑风格、规模约7万平米的奥特莱斯。项目计划于2015年下半年动工，2016年年底完成。

　　据悉，九龙仓正在内地发展的五个国金中心(IFS)，除成都国际金融中心(IFS)已于2014年1月揭幕，无锡IFS也已经于2014年投入使用，重庆IFS和苏州IFS将于2016年开业，体量最大的长沙IFS计划于2017年开业。集团目前还在亚太区经营十四间马哥孛罗酒店，其中五间为集团所有。集团旗下有十一间自置酒店(包括六间位于内地的新酒店)，将构成未来五年扩展酒店业务的核心。

　　“2015年我们的生意会继续做大、做多一点，不过，宏观环境并不乐观。在投资物业方面，我们估计今年仍可继续增长。至于内地发展物业方面，今年销售目标是希望能超过去年的销售额。”九龙仓集团副主席兼常务董事吴天海说。京华时报记者邢飞

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