由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2015中国房地产企业500强测评成果发布会将于2015年3月在北京举行。届时，“2015中国房地产开发企业500强”、“2015中国房地产开发企业供应商首选品牌”和“2015中国房地产开发企业服务商品牌”等系列测评成果将一一揭晓。
市场环境带来新挑战 发展转型成重要课题
2014年，虽然房地产行业调控政策不断宽松，但在我国经济增长压力的影响下，部分城市供过于求，库存压力较大的情况并未发生实质性转变。
2014年全国商品房销售面积为12.06亿平方米，同比下降7.6%。就全国季度数据来看，2014年一至四季度全国商品房销售面积逐季提升，但各季度较上年同期均有所下降，且一至三季度降幅不断扩大，直至9月30日限贷放松出台，迭加公积金、降息等一系列促进自住性需求释放的政策出台，四季度全国商品房销售才结束了加速下滑的趋势。
另一方面，2014年，房地产开发行业集中度不断提升，马太效应日趋加强，叠加年内行业景气程度不佳，行业整合进程有所加速。在市场总量上升空间相对有限且行业集中度加速提升的背景下，如何在产业内保持并提升自身的位置成为所有房地产开发企业面临的共同问题，因此发展转型成为重要课题。
500强测评新特色：细分指标精准测评
在上述背景下，2015年的中国房地产500强测评，将继续基于过往500强测评过程中积累的经验，综合考量房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，进一步梳理各项测评模型中指标的可得性、影响力等方面，调整测评指标体系指标权重，提高测评结果的客观性，对测评指标体系进行修改和完善。
本次测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等49个三级指标全面衡量企业的综合实力。
与往年相比，本次测评新增了9个三级指标，其中，将房地产业务、销售额等指标细分为住宅、办公和商业等类别，从而更加精准地把握了不同类型房地产开发企业的特色。
促进标杆企业发挥引导作用
“中国房地产500强”测评从2009年开始进行以来，到2015年已是第七个年头。组织和开展测评活动，最本质的出发点是要发挥标杆房企为房地产行业可持续发展的引领作用，从而引导行业的长期稳健发展。
经过前几年测评的实践证明：开展中国房地产企业500强测评有利于引导房地产企业的经营行为和市场定位；有利于推动房企激励约束机制的建立；有利于提升房企的品牌意识；有利于提升企业对社会责任的认识；有助于机构和个人投资者进行理性投资；有利于了解骨干房企的整体状况，为进行有效的宏观调控提供政策参考依据。
因此，在调整经济结构、转变经济发展方式的艰巨历史任务下，就房地产行业而言，深入研究中国房地产市场发展水平及其趋势，深入研究标杆领先企业的优秀经验，客观、准确、真实反映房地产500强竞争企业的优势，真正把我国房地产企业在面对新形势、新要求下的先进管理理念和经验总结展示出来，推动企业在转型创新中不断发展，对房地产市场未来发展有强有力的指导意义，对促进整体国民经济实现长足发展也尤为重要。这也是中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合开展中国房地产企业500强测评的初衷。
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