横琴口岸24小时通关、横琴自贸区获批……

　　横琴，这个特区中的特区，从去年年底至今利好不断，在利好的刺激下，横琴楼市更加自信，横琴房价快速上行。目前横琴部分在售一手楼盘的均价已达4万元/平方米，同样的楼盘，在2013年新开盘时的均价为2万余元/平方米。“不到两年翻了一倍，这速度可真是惊人。”在横琴工作的袁先生表示。

　　涨价速度惊人的横琴楼市，没能阻挡港澳买家的热情。据不完全统计，横琴楼市买家中，来自澳门和香港的买家占比超过八成。

　　珠海本地买家只占10%

　　本月13日，横琴全新项目莲邦广场在澳门举行首次新品发布会，虽然已有不少内地客对该项目感兴趣，但“头啖汤”依然留给了澳门人。据介绍，这一方面是因为项目邻近澳门，与澳门直线距离仅180米；另一方面，更重要的是因为澳门买家是横琴楼市的主力。莲邦广场的做法在横琴楼市中很普遍，记者获悉，不少在横琴新启动的楼盘，都会优先在澳门举行新品发布，希望吸引更多的澳门客源。

　　横琴琴海湾一位工作人员介绍，到楼盘买房的大部分都是澳门人，“我们的定位其实也是主要针对澳门人”。

　　红馆国际提供的数据显示，横琴在售的4个项目中，成交客户占比分别是澳门人占75%、香港人占9%、珠海本地占10%、其余6%为内地及珠三角地区客户，这更直观地反映出横琴楼市的买家构成情况。红馆国际相关负责人表示，横琴各项目的发展商资源及主动市场选择，导致澳门以外的其他区域客户比例在不同项目之间有一定的差异，但澳门客户占据主要地位则是相同的现象。随着横琴口岸24小时通关，横琴和澳门同城化趋势愈加明显，未来较长时间内，澳门客户都将是横琴楼盘的主要客户，香港及其他地区的客户作为补充市场，影响力逐渐提升。

　　从置业动机来看，内地及珠三角客户投资置业目的更强，反而澳门客户自住需求明显。澳门客户在购房过程中，较关注横琴通关政策及项目与澳门的距离，香港及珠三角客户则更多关注横琴新区政策及投资潜力。

　　之所以有众多澳门买家选择横琴，房价相对较低是其中一个重要因素。与澳门动辄十余万元/平方米的楼价相比，横琴4万元/平方米的楼价实在便宜。而且，澳门居民还可以在澳门银行按揭，比内地利率低。据称，横琴在建楼盘、写字楼都可以在澳门贷款。

　　房价将达9万元/平方米？

　　2014年，横琴房价上涨了三成多。在自贸区新规划的利好刺激下，有业内人士预测，5年内横琴房价或将达到9万元/平方米。“每平方米9万元这个我不敢说，因为房价本身受很多方面因素的影响，横琴目前虽然有不少政策利好，但是落地需要时间，在各种基础建设、配套尚未跟上的情况下，楼价一夜飞涨不太可能，但我还是看好横琴楼市。”横琴一位开发商在谨慎中透露出乐观。

　　红馆国际相关负责人告诉羊城晚报记者，影响横琴楼市的因素有很多，除了横琴经济发展前景及政策的支持因素，还包括自贸区政策落实情况、澳门单牌车落实时间等，澳门的经济情况对横琴房价也会产生影响。目前横琴楼价为澳门楼价的三四成，横琴现正处于发展起步阶段，5年后的横琴将有望发展成为大厦林立、交通便利、设施齐全、居住环境良好的新区，横琴房价未来几年仍将保持稳健。

　　据了解，横琴居住类物业供应正在快速增加，现岛内已出让土地项目的商品住宅未来的供应规模近105万平方米(合1.1万套)，预计2015年将有约42万平方米(合4400套)入市。

　　很多资金将投资房地产

　　黎友焕(广东省社会科学综合开发研究中心主任)：

　　广东自贸区的设立将会促进横琴房地产业的发展，刺激房价上涨，在未来发展的良好预期下，很多资金将投资房地产。从投资角度来看，未来5至10年，横琴房地产市场值得投资。

　　横琴房地产市场值得投资

　　李宇嘉(深圳市房地产研究中心研究员)：

　　对横琴来说，此前该片区开发规模较小，2009年之前有90%的土地未开发，自贸区设立带来的基础设施建设、企业入驻等将会快速增加，相应地，房价“洼地”效应显现。未来5至10年，横琴基础设施大规模建设、人口和资源聚集的趋势不可阻挡，房地产市场值得投资。

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