天气渐暖，济南楼市也在逐渐升温。统计数据显示，济南上周（3月16日-3月22日）商品房成交量环比增加23.42%，上升态势已持续5周。同时，上周成交均价环比上涨4.91%。

  量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关，上周，万科、恒大、中海、世茂先后开盘加推，让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。

  3月16日-3月22日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

  改善型项目拉高成交均价

  据统计，上周济南市商品房批准预售2706套，批准预售面积为17.97万平方米。上周商品房成交2714套，成交面积22.08万平方米，环比增加23.42%；成交均价8801元/平方米，环比上涨4.91%。

  其中普通住宅成交1618套，成交面积17.77万平方米，成交均价8148元/平方米；别墅成交10套，成交面积0.24万㎡；办公成交98套，成交面积0.63万平方米；商业用房成交214套，成交面积1.84万平方米；公寓成交28套，成交面积0.18万㎡。

  上周，万科金域国际、中海天悦府 、恒大金碧新城、世茂天城四个有开盘加推的动作，给回暖中的济南楼市再添新房源。

  首席分析师王伟表示，从2月下旬开始，济南商品房及普通住宅成交量持续提升，除了正常的市场规律外，与政府、央行轮番出台的政策有着直接的联系。而在价格方面，3月商品房均价也在持续增长，究其原因，一是低价项目推盘放缓，而改善型项目却是动作频频；其二是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加，从而拉高了整体均价。

  槐荫强势超越历城 再夺成交榜冠军

  在历城区蝉联区域成交榜冠军多周之后，槐荫区终于凭借金科城和龙湖名景台的强势发力，夺下了上周商品房成交量第一的宝座。统计数据显示，槐荫区上周总计成交5.26万㎡，成交均价7803元/㎡。

  历城区成交量居于第二位，成交面积4.77万平方米，成交均价6584元/平方米，成交主力项目是中海华山珑城、祥泰城和天鸿万象新天。

  历下区成交量位于第三位，成交面积2.53万平方米，成交均价10627元/平方米，成交主力项目是万科城。

  此外，济南上周无土地供应、4宗土地成交。

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