新华报业网讯 尽管眼下政策暖风渐吹，但在南京，开发商的营销策略却显得格外谨慎，今日江宁一家售价高达2.6万元/平方米的高端楼盘释放消息，将通过精装改毛坯的方式下调房价，每套房源总价将因此直降100-150万元不等。而据调研，南京还有一些楼盘也在酝酿价格调整。南京大学商学院教授高波表示，楼市供应已从短缺进入过剩，价格是撬动购买力利器。
南京江宁楼盘滟紫台堪称区域内的顶尖豪宅，由于依山傍水，开发商起初销售时价格预期很高，甚至一度有冲破4万元/平方米的想法，虽然最终花园洋房的定价停留在了“3”字头、大平层房源均价为2.6万元/平方米，但依然是区域房价高地。这家楼盘销售的房源，面积185平方米至265平方米不等，超大的户型使得房源总价不菲，据透露，去年一年，楼盘卖出的房源总共也就20余套，颇有几分“高处不胜寒”的意味。
“不少购房人喜欢这里的山水，但觉得购房门槛太高了。”翠屏国际控股南京城市公司营销总监孟小兵坦言，这次全国两会给楼市调控定调：支持自住性改善性住房需求，上周五住建部又召开电视电话会议要求降低公积金贷款门槛，接下来可能还会有一些楼市扶持政策出台，“我们结合政策利好，推出50套185平方米的三房进行特惠，精装改毛坯，均价将从2.6万元/平方米调整为1.9万元/平方米左右，买家购买一套房，将节省100万至150万，希望以此促进改善性自住需求入市。”
精装改毛坯，是开发商惯用的降价手段。由于装修价格水分通常较高，因此剥出装修价“祼奔”，便意味着房价实际下降了。
闻悉这家楼盘降价的消息后，南京大学商学院教授高波表示，开发商主动降价销售值得鼓励，希望能一次降到位，因为在眼下供大于求的时间节点，价格成为关键。“当前楼市与之前楼市最大的区别在于：楼市供应已从短缺变为过剩，全国城市常住人口户均住房已达到1.1套，市场供应明显过剩了。”
高波说，2013年全国商品房销售面积13万亿平方米，同比上涨17.3%；销售额8万亿，同比上涨26.3%。但至2014年，全国商品房销售面积和销售额同比2013年分别下降了7.6%和6.3%，他分析，2013年很可能成为中国房地产历史上的一个天量成交年，而未来市场也将很难再超越这样的成交水平。
他还提醒说，房地产大规模开发投资的阶段结束了，房地产开发投资对于经济的贡献将“下台阶”，房地产开发投资增速之前曾超越30%，以后很可能会保持在10%上下，进入一个新常态。投资者不能再盲目入市，因为投资并非包赚不赔。“中国家庭在资产配置时，房地产资产占据70%，金融资产占据30%，这与美国家庭的资产配置比例恰恰相反，但未来中国家庭资产配置的比例一定会有变化。”
另据高波认为，自去年年初开始的此轮楼市调整，将维持6-8个季度的短周期，“目前已过了5个季度，还有1-3个季度可能结束此轮调整，但2015年的房地产市场很难有大幅增长，能维持平稳就不错了。”
在滟紫台大幅下调价格之时，昨日下午南京365地产家居网主办的“3号线纵贯南京新晋地铁盘人居价值研讨会”上也传出消息，尽管3号地铁线即将于4月开通，但沿线几家楼盘还是决定结成“约惠联盟”，每套房源总价至少优惠5000元。贯穿江北、江宁两个刚需密集地的地铁3号线，在3年前刚开建时就成为开发商炒作房价的题材，但目前江宁、江北房源供应量较大，今年江北整体新房上市量就将达到5万套左右，江北楼盘大华锦绣华城营销负责人就表示，房价主要还是由供求关系所决定。
相关知识
楼市从短缺进入过剩？南京一楼盘房价直减百万元！
南京一楼盘现奇葩促销 购房者立定跳远决定优惠幅度
南京一楼盘价格低周边房价百万 原是得房率有变化
未来楼市情况你知道吗？专家已经预言，5年时间千差万别！
南京楼盘现变相降价:精装改毛坯放低身价迎新政
环京楼市谁是接盘侠？ 投资客从“京东”转向“京南”
南京一楼盘指定购房“房款送半” 开发商避谈降价
南京一楼盘10万月薪招募试住员
南京一楼盘一年多只卖出一套房 销售运营方称仍有信心
南京一楼盘征集“试住员”：月薪10万