一套二手房的中介费只要885元？日前，一家新进入南京市场的二手房中介机构放出这样的价格，这与现行房屋总价2%—2.4%的中介费相差悬殊，他们表示低价的原因是“触网”省掉了传统的门店费用。现代快报记者了解到，并非一家中介有此打算，传统的高佣金模式有望在互联网的冲击下逐步下降，这对买房人是真金白银的实惠。

  有中介喊出885元佣金

  高房价之下，高佣金一直是买房人心中的痛。南京的我爱我家、链家地产都是以2.4%的佣金费率来收取，以一套总价300万元的房屋为例，买房人光中介佣金就要支付7.2万元。与这家中介机构宣称的885元相比，有80多倍的悬殊。

  “我们所有的房源全部发布在我们自己的网站上，目前在南京只有一个实体门店，实体门店少，是我们敢于搞低佣金的原因。”这家机构负责人郭兆敏说。据了解，在传统的中介经营成本中，门店租金和水电费用占比较高，其中实体门店是吞噬中介利润的主要原因，由此产生的高额佣金，则转嫁到买房人头上。

  这家打价格战的中介，依托的平台是自己搭建的网站。买房人可以登录网站，与房主直接取得联系。房主也可以决定，是与买房人直接交易，还是委托网站的经纪人从中撮合。“我们也有自己的专业经纪人，如果买卖双方选择委托我们帮助交易，我们提供的服务与其他中介没有不同，但价格是885元。”郭兆敏说，敢开低价一方面是因为没有实体门店，另一方面是相信通过衍生服务来赚得利润，例如帮助交易双方短期融资，从中获得回报。

  互联网革传统中介的命？

  用实际行动向高佣金开炮的，并非“885”一家。前不久在武汉，一家房地产网站公开宣称执行0.5%二手房交易佣金；在北京，一家中介声称对租房佣金“全免”;还有一些中介也打算借互联网的东风试图搅乱行业。

  “传统的中介之所以能收取高额佣金，主要还是利用了买卖双方的信息不对等。在传统的中介里，少数的业务员做成了大多数交易，更多的员工则是人海战术的牺牲品。”南京一家中介公司老总承认，实际上就单个中介的服务来说，其提供的服务根本不值那笔佣金。他同样认为，这样的“不公平”迟早会被新兴的模式“革命”。

  好屋中国董事局主席汪妹玲认为，伴随着互联网的兴起，各行各业都会出现洗牌，房地产行业由于其特殊性，洗牌会相对慢一些，但“风”已经来了。

  她表示，新兴的中介通过O2O模式，将交易价格公开透明，同时用制度来保证交易的安全规范，就能够提高客户满意度并降低佣金。“未来的一手二手房是打通的，谁都可以卖任何房子。未来的中介都将试图拥有更多数据，通过积累的买卖双方数据来匹配交易，因此数据量决定了谁能获胜。”

  兴起于近两年的大数据概念，在引发变革的同时，也催生了一系列商业模式的改变。巨头隐现的房产电商正是这种概念的衍生品。当颠覆来临，危机和机会是双面存在的，对于房地产行业及相关利益方而言，大数据应该以何种形态介入，在数据匹配和精准营销之外，又会给整个行业带来怎样的影响？答案也许在变革中。

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