1月10日，300米高的绿地中心交付使用，成为已建成的济南第一高楼。如今，两个多月过去，入驻300米高楼有什么样的“高门槛”?300米高楼在“吸金”和“养人”方面有哪些独到之处?3月24日，记者深入探访绿地中心，了解300米高楼背后的经济元素。

　　风向标：50家大企业入驻，年营业额均过亿元

　　3月24日上午，记者来到绿地中心，一楼大堂的工作人员笑脸相迎。确认记者所找人员在33楼后，她登记了记者的手机号，然后指引记者来到“直达33楼”的楼梯口。

　　记者走进电梯，几乎没感觉到电梯在动，十几秒钟后到达33楼。据了解，济南绿地中心于2010年1月5日正式奠基，2013年7月2日主体工程封顶，2015年交付使用，电梯采购自芬兰，一共有26部，有的“直达33楼”，有的“直达57楼”或是“直达60楼”，还有的每层都可以停留。

　　记者看到，大部分入驻企业都在进行装修。32层和33层已装修完毕，绿地控股集团山东房地产事业部刚搬进来两天，这两层成为该公司的办公楼。该事业部的相关负责人介绍，绿地中心一共60层，有50家年营业额过亿元的大企业入驻，大部分买下一整层，有些甚至买下两层，“年营业额不过亿元的话，很难买得起。”

　　该负责人表示，这50家企业涉及金融、地产、软件、贸易、制造业和矿产业等，都是每个行业当中的“风向标”龙头企业，其中涉及金融的约有10家，“据相关调查，2010年，经四路——共青团路附近金融产业的产值占全济南市金融产业产值的70%以上;2011年，这一区域的银行网点约有300家。可以说，绿地中心附近是最‘吸金’的地方。”

　　“吸金”强物业费每平方米9元，两层一年40多万元

　　绿地控股集团山东房地产事业部的工作人员表示，绿地中心本身的“吸金”能力也非常强。除了1层、2层和60层由绿地集团自持外，其他每层的销售价格均是5000万元，“每层的面积是不一样的，10层以下每层2200平方米，往上则逐渐变小，到了60层则变成了765平方米。由于面积不一样，所以每层的单价也不一样。”

　　“物业费贵不贵?”记者问。“那是相当贵!每平方米每月的物业费是9元钱，我们自己用的两层也交，每个月3.6万元，一年就是43.2万元。贵有贵的原因：一是这里是黄金地段，二是绿地中心建设标准超级高。比如说，走廊用的是一种金属铝板，搬家时不怕磕磕碰碰，有自我复原功能，还有防火功能。”该工作人员表示。人咋“养”

　　裙楼打造餐饮娱乐海外直营店6月开业

　　相关工作人员告诉记者，虽然有50家大企业入驻，但绿地中心并不显得拥堵，因为这些企业是“智力密集型”而非“人力密集型”的企业，它们很多是“司令部”和“大脑”，在绿地中心发一个信息，很可能改变其所在行业很多东西。

　　绿地中心一共有7栋裙楼，其中5栋已经卖掉，都是整栋出售，价格在4000万元到1.5亿元不等;另外两栋由绿地集团自持。工作人员介绍，自持的两栋裙楼将打造餐饮、娱乐，方便绿地中心的业主和周边人群消费，“餐饮、娱乐拟在今年6月开业，有绿地中心特色餐厅、国际级别的电影院和健身房，还有高端美容休闲场所。另外，我们还将建设一个海外直营店，国外的食品可以在这里买到，也准备6月开业。”

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