当这些模具闭合起来，灌入混凝土砂浆，固化成型后，就是成品楼梯。

空旷的车间里，产自河北的流水线很安静地等着下一批任务的到来。

　　阳光下，一排排整齐划一的水泥构件崭新而精致，很快，它们将被运往各自的工地被迅速吊装上楼。

　　京华时报记者鲁欢摄

　　环境污染、能源过度消耗，正在改变着我们的生活。越来越多的都市人开始关注绿色环保，却鲜有人认识到我们居住的房子却是能耗大户。全球建筑能源消耗已超过工业和交通方面，占到总能源消耗的41%。我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。城市的垃圾与建筑有关的占到40%左右……

　　触目惊心的数字下，部分领先企业已经在行动，如万科探索住宅产业化、降低能耗、生物循环技术等技术研发应用；方兴、招商利用成熟技术进行综合应用，探索生态城市的建设运营；当代、朗诗等企业在消费层面上，进行降低能耗、净化空气、提高舒适度等方面的应用。

　　政府和部分企业节能减排、可持续发展的绿色行动正在改变我们曾经熟悉的地产行业。作为消费者的我们，又能为绿色地产，为蓝天白云，做些什么呢？

　　□现状

　　房地产消耗世界四成水泥和钢材

　　作为当前全球第一建筑大国，我国每年新增建筑面积超过20亿平方米，新建房屋占全球一半以上。

　　由于长期依靠粗放发展模式，我国建筑业施工环节中，从水、电、能耗到人力资源，再到时间成本，浪费都极其严重。住建部原副部长仇保兴曾引用数据：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材。

　　资源消耗的同时则是能源消耗。

　　据悉，全球建筑能源消耗已超过工业和交通方面，占到总能源消耗的41%。同时建筑用电带来的间接排放加上建筑使用初期能源所带来的直接排放共占21%左右，仅次于工业排放。在中国，建筑使用能耗也占全国总能耗的接近30%。其中，主要是水电消耗，尤其是北方冬季的采暖能源消耗。

　　而对环境的影响方面，一方面是建筑物本身运行时产生的排放，另一方面则是生产过程中产生的排放，这几乎涉及到房地产所有与建设环节相关的上游企业。一位业内人士向记者表示，房地产业是钢材需求的大户，房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。根据历年建筑行业钢材消费情况，我国建筑行业的钢材消费量占整个钢材消费量的50%左右，其中房地产业用钢占整个建筑业用钢的50%以上。

　　此外，建筑业还产生了大量污染物的排放，如施工噪声、建筑粉尘、建筑垃圾、固体废弃物、室内污染空气等。

　　从粗放的黄金时代开始进入精细化的白银时代的中国房地产行业，亟待改变目前的高能耗高污染的现状。

　　建筑垃圾资源化率不足5%

　　消耗了大量资源和能源的建筑业，还存在大量的浪费。这种浪费一方面表现在使用年限超短，从毛坯到精装浪费大，一方面则表现在资源回收利用率极低。

　　有数据显示，英国的平均住宅寿命为132年，美国为74年，日本为60年，而我国新建的住宅使用年限最低仅为25-30年。据统计，我国每年老旧建筑拆除量已达到新增建筑量的40%，远未到使用寿命限制的道路、桥梁、大楼被拆除的现象比比皆是，带来的浪费尤其严重。与此同时，我国每年有上亿平方米的住宅交付使用，其中精装修房只占少数，大量毛坯房需要重新装修，从而产生巨量废弃。

　　目前我国每年建筑物拆除量高达数亿平方米，然而资源价值极高的建筑废弃物利用率却极低。具有资源化利用价值的废弃混凝土大部分仅作填埋或初级利用，浪费了巨量的建材资源。

　　2015年1月29日，建筑垃圾资源化产业技术创新战略联盟在北京发布了《中国建筑垃圾资源化产业发展报告(2014年度)》。《报告》显示，近几年，我国每年产生的建筑垃圾总量约为15.5亿—24亿吨之间，占城市垃圾的比例约为40%，产量惊人。而这个数字还在随着城镇化步伐的加快而逐年递增，至2020年左右，我国建筑垃圾产生量可能达到峰值。

　　建筑垃圾资源化产业技术创新战略联盟秘书长郭海斌告诉记者，以北京为例，其每年产生的建筑垃圾多达4000万吨。据测算，每10000平米的建筑施工面积平均产生550吨建筑垃圾，而建筑施工面积对城市建筑垃圾产量的贡献率为48%，据保守估计，未来10年，我国平均每年将产生15亿吨以上的建筑垃圾。

　　郭海滨表示，对于如此大量的建筑垃圾，我国处理的方式目前主要仍为填埋与露天堆放，易产生大量环境问题并占用宝贵土地资源。并且，因为我国对建筑垃圾资源化处置的政策支持力度不够、对其管理存在诸多不合理之处，各地方政府也对建筑垃圾处置企业缺乏热情，导致建筑垃圾处理技术远落后于发达国家，建筑垃圾资源化率也远低于发达国家平均资源化率95%，只有不到5%的建筑垃圾资源化率。

　　民众认知匮乏

　　与房地产行业日益严重的能耗与排放现状相反，普通民众对此的认识却远远不足。记者对身边的亲友做了简易的调查，大部分人都把绿色地产等同于绿化率高的项目、恒湿恒温恒氧的科技住宅，只有少数人意识到绿色地产中节能减排、可循环利用的重要性。在京华时报地产周刊与新浪乐居联合进行的网上调查结果也并不乐观。

　　调查显示，购房者普遍愿意为环保事业做出贡献，但同时对绿色环保房子的概念并不完全明晰。根据调查结果，更多的人认为绿色地产是节能环保、绿化率覆盖很高、可以实现生态循环的房子，但对生产环节的节能减排并没有太多认识。另外，被调查对象中认为房地产是高污染高排放行业的人和不认为房地产是非高污染行业的人不分伯仲。而在认为房地产是高污染行业的人群中，七成以上的人认为建筑垃圾污染是房地产带来的主要污染。

　　虽然认识上还有模糊不清的地方，但49.73%的人表示愿意为低排放、可循环、减少建筑垃圾的房子付出更高的代价，但七成以上表示，可接受的价格低于5%。

　　□行动

　　企业多方探索

　　>>万科

　　积极推进住宅产业化

　　近日，远大可建公司19天搭建57层高楼的视频一度刷了朋友圈的屏，这种几乎颠覆普通人对盖房子认知的方式，并不是个例。万科早在1999年建立万科集团建筑研究中心开始就一直在进行类似的尝试。董事长王石更是多次提及“要像造汽车一样造房子”，并将住宅产业化列入集团重要的战略目标，甚至将其视为万科必然的出路。

　　只不过远大可建采用的是商用建筑更普遍的钢结构，而万科尝试的则是民用住宅中最常见的混凝土构件。通过数字化控制设备，将精密符合设计尺寸的楼板、楼体、外墙等，从流水线上生产下来，经过检验合格，再运送到施工现场吊装到位，不仅可以大大提高施工速度，而且可以节约资源、降低粉尘污染。数据显示，采用住宅工业化生产方式可以节约水泥12%，模板消耗降低27.5%，节省脚手架钢材85%。王石认为，如果整个中国建筑住宅行业，实现住宅产业化，可为当年中国节能贡献12.42%。

　　在大力推进住宅产业化的同时，万科还在积极研发更多新的技术，如室内空气除霾、生物技术净水、智能化管理等。如生物净水技术，可以大大降低社区水景管理成本，在每年第一次放水时，将特殊的生物菌加入，一年期间水质都可以清澈见底，而一般情况下，要保持清亮的水质，不得不在20-30天就得换一次水。这项技术，不仅可以降低80%的水景管理成本，而且可以节省大量的水资源。

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