过去一周是今年江门土地市场定调的一周，从一年一度的土地推介会上多个政府部门联合推介11块商住用地，到国土局公布今年的供地计划2652.44亩，可以说为今年江门的土地市场定下了基调。相比之下，今年江门的商住用地供应864.2亩，比去年增长了32.5%。而今年土地推介会上的亮点地块也比较突出，尽管今年土地推介会规模比去年小，但值得注意的是，现场开发商们与政府的互动更多更直接，很多话题也摆在台面上说，让开发商们对土地有了个底。

　　供地计划：今年商住供地864.2亩

　　在国土局例行公布的2015年度供地计划中可以看到，今年江门用于房地产开发的商住土地供应达到了8块共计864.2亩，其中4块为三旧改造用地，面积为475.2亩。最大的地块为滨江新区棠下镇新昌村1号地块，面积216亩，最小的则是江海区拉丝厂地块，面积为23亩。

　　记者比照以往数据发现，今年的房地产开发用地呈现出两个不同于以往的趋势：一是土地供应一改前两年下跌的颓势，今年增长32.5%，增幅很大；二是其中新增供地中三旧改造地块所占比例大幅增加。据分析，由于江门市三旧改造渐入高潮，未来江门仍会有较多三旧地块陆续进入市场。

　　另外，从近两年的商业用地供应计划来看，前两年的土地供应计划和实际成交面积均较为乐观。2013年江门主城区计划供应商住用地共1031亩，实际有效供应房地产用地共17块，用地面积约900亩，同比减少38.5%；成交总价24.04亿元，折合楼面地价约为1423元/平方米。2014年，主城区计划房地产供地652亩，实际有效供地31块，用地面积合约1558亩，同比增长73.1%；成交总价44 .50亿元，折合楼面地价约为1606元/平方米。

　　除了直接用于房地产开发的商住用地外，今年计划供应的工业用地9块，合计面积1176.1亩，公共管理与公共服务用地7块，合计612.14亩。

　　土地推介：“三旧”办加入土地推介

　　在公布今年的土地供应计划之前，江门市刚刚组织了一年一度的土地推介会，会上共推介了11块土地，合计面积1458.87亩，其中有5块土地出现在随后发布的年度供地计划中，合计面积674亩。

　　与去年相比，今年的土地推介会规模较小，参加房企从70多家减少到40家。据了解，今年推介会缩减规模是为了增强土地推介的针对性，发挥土地推介的作用。而主办单位也新增了市“三旧”办，这与今年“三旧”改造地块越来越多地推入市场不无关系。

　　据了解，此次推出的11个地块中从11亩到300多亩均有，这次推介的土地中，大部分集中在蓬江区，只有4块土地位于江海区。在蓬江区的7块地块中，位于滨江新区的地块就占了两块。这次所推介的地块全部都属商住性质，容积率从1.0至3.0不等。

　　参加推介会的江门市政府副秘书长马富强表示，此次推介的这11块地，是根据上两年的市场消化情况及地块成熟程度来定的。

　　记者注意到，其中部分地块去年推介会已经提及，如中心医院北侧片区、潮莲大桥脚等，不过这些地块去年均未如愿推出，让不少开发商觉得失望，而这次推介会后，这两块地则立即出现在今年的土地供应计划之中。

　　参加推介会的市房协人士表示，多样化的地块为房地产商提供了较大的选择余地。至于房地产商关心的地块具体推出时间，参加推介会的市国土局局长回应说，具体推出时间由市政府考虑相关市场情况后，逐一推出。

　　开发商：甘化厂地块是“大明星” 盼土地定价更合理

　　在本次推介会上，不少开发商对部分地块和江门土地供应等方面提出了不少看法。越秀城建的代表在现场提出，江门作为一个已经比较成熟的房地产市场，真正优质的地块已经不多，选择上也比较困难，“甘化厂这个地块我们是认可的，但是现在推出的时机感觉不太好。”该代表进一步解释说，一方面它位于老城区，周边配套有些老化，不太适合开发，而且附近的道路、景观及周边商业地块的定位感觉也比较模糊。在推介会现场，不少开发商都对甘化厂的“三旧”改造地块表示了浓厚的兴趣。

　　针对甘化厂等地块配套仍然欠缺等问题，马富强表示，涉及该项目的规划道路甘棠路今年已列入市政府重点项目，今年8月将开工建设，预计到2017年3月底竣工，其他配套方面也不会成为开发障碍，并说他个人认为甘化厂地块是很好的地块。

　　对于今年“三旧”改造地块增多，国土局相关负责人表示，此次推介的三旧改造地块均为公开出让。

　　在地块之外，开发商关注的另一大问题就是地价问题，包括高尔夫一号开发商、方直地产、恒大地产代表等都提到希望能够更加合理地定价。

　　对此，国土局相关负责人表示，“新推出土地的起拍底价是在2015年推出的时间点邀请第三方评估机构进行的，随后按照评估价作为底价进行交易，原则上底价不可议价。”

　　另外，在土地具体开发方面，骏景湾地产执行董事冯永文表示，此次推出的地块中有很多优质地块，但面积比较大，对于中小开发商而言，如果整体开发可能有难度，希望能够分割出售。针对有的土地面积太大的问题，马富强说：“我们可以根据大家的要求来进行协调，也会邀请企业充分发表意见商量。”

　　至于已有规划的地块，市规划局相关负责人表示，当时的方案竞赛更多的是试探市场，规划局确实在收集意见之后确定了规划的一些重要指标，开发商完全可以根据这些指标来编制方案、报审，通过之后就可以按照新的规划开发。记者 陶旺波

相关知识

江门今年商住用地供应864.2亩 比去年增32.5%
江门今年供应商住用地864亩 比去年增长三成
受累楼市下行 上半年房地产用地供应减7.7%
10月商住用地供应持续稀缺 年底土地市场或回温
部分城市今年住房用地供应指标料调减
受累楼市下行 上半年房地供应减7.7%
青岛土地市场开年火热 一周成交51亿
上周青岛土地市场成交27宗地块 总成交超51亿
北京土地供应5年瘦身减量 住宅用地同比减450公顷
上半年房产供地同比降7.7% 未来房源或减少