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济南:房企拿地热情恢复 楼面平均地价上升

https://m.biud.com.cn 2015年03月27日15:11 家居装修知识网  

  1月份济南(楼盘)市场共出让14宗土地,出让面积479538.7㎡;其中居住用地12宗,面积为438416㎡;商业用地2宗,面积为41122.7㎡。共成交土地40宗,成交面积为2983090.4㎡,成交金额为1626046.12万元;其中商业用地成交15宗,面积为619836.1㎡,成交金额为431599.32万元;居住用地成交24宗,面积为2345186.3㎡,成交金额为1188588.8万元;公共设施用地成交1宗,面积18068㎡,成交金额为5854万元。由于2014年12月份出让地块较多,因此2015年1月迎来大批量成交,不过从成交实况看底价成交仍是主流;出让方面则相对冷淡一些。

  2月份济南土地市场出让4宗土地,出让面积为92484㎡;其中居住用地1宗,面积为68830㎡;商业用地3宗,面积为23654㎡。共成交土地13宗,流拍1宗,成交面积为474077.7㎡,成交金额为240695.72万元;其中商业用地成交2宗,面积41122.7㎡。居住用地为11宗,成交面积为432955㎡。其中最受关注的就要算市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的5宗用地了,这也是文庄片区首次出让土地,规划为高层住宅,总面积达到240亩,最终5宗土地被济南绿地泉景地产股份有限公司收入囊中,成交总价达到了7.5亿元,楼面价每平米约2000元。分析人士表示,5宗土地紧靠二环南路和104国道,交通方便,周围建有东方胜景、葵花小区等成熟社区,超市、学校等配套设施齐全,建成后或成为南城标志性社区。

  另外,历下区解放路北侧一宗居住用地也进入出让阶段,面积为57175平方米,由于位于黄金位置,该地块在年初挂牌时有专家预言将引起疯抢,但令人意外的是,该地块并没有进入竞价阶段,最终被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下,每亩价格接近1053万元,按照容积率计算,地上楼面价每平约为4658元,建成后每平方米价格应该会超过万元。

  3月份济南土地市场最受关注的应属16日上午,济南市有4宗土地(编号G015-G018)挂牌截止。其中G015、G016两地块底价成交。而位于阳光新路西侧的G017、G018两宗地块挂牌截止时,吸引了6位竞买人报价进入竞价环节,阳光新路西侧两地块一宗为居住用地,一宗为商业商务用地,两地块捆绑出售起始价为56716.6万元。整个竞价过程经历了近3个小时,经历了291轮激烈的竞拍。最终两地块由被济南绿地泉景地产股份有限公司以98716.6万元收入囊中,溢价率高达74%。

  据1、2月份完全数据统计,2015年1、2月份济南土地市场总共有56宗普通商住用地挂牌截止,其中成交53宗,流拍3宗。53宗成交的土地总面积3037556㎡合4556.3亩,成交金额达182.9亿元。成交方面,1、2月份出让普通商住用地4556.3亩,成交金额达182.9亿元;成交工业用地1宗。土地出让方面,截至2月15日,1、2月份出让普通商住用地18宗,出让面积505202.7㎡合757.8亩。

  2014年同期的土地市场数据发现,2014年1、2月份,济南土地市场共出让土地47宗,成交面积5019.5亩,成交金额185.4亿,亩均价369.4万元。而今年1、2月份出让土地面积较去年减少了463.2亩,亩均价401.4万,均价较去年提高了32万。总体看来,今年虽然土地出让面积减少了,但是平均地价较去年上升了。土地价格的上升,反映到楼市方面就是楼面地价上涨,房价也会上涨,在目前市场冷清的情况下,即便不会大幅上涨但止跌是可以肯定的。

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