羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“北、上、广、深等地，或者是供求平衡的地方，房地产的情况肯定要好于去年。”昨日，中国房地产业协会原副会长朱中一在出席主题为“形势与判断”的2015观点年度论坛表示，中国的房地产市场总体上还处在软着陆的过程中，但因地区差异大，一些地方期望回升的时间要早一些。一些库存量大，在建规模大，人口聚集能力不足的地方，软着陆的时间可能要长一些。
今年会比去年好
朱中一认为，如果仅仅从库存量来讲，现在是6.39亿平方米，坦率说不算太大，因为市场一年的销售有十多亿平方米。但是关键是房地产在建规模很大，而这些在建规模要陆续进入市场。所以朱中一认为“不少地方消化压力可能还是一个很大的课题。”
但是朱中一相信，今年的情况肯定要好于去年。一是中国的城镇化仍然在快速的发展过程当中，刚需仍然存在。二是今年的政策比较宽松，除了少数存量房过大的城市以外，多数地方的市场在今年是能够实现软着陆。比如广东好多指标都是好于全国的平均指标的，再比如说北、上、广、深等地。
朱中一分析，今年可能企业的兼并重组比往年会更大。
市场不应过度乐观
在同一论坛上，经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮直言，十年调控造就了四大缺陷：“第一，强化了政府权力，第二，高成本低效率，第三，充斥着被动性和主观性，第四，十年调控的政策没有一条是和改革相结合。”他认为，没有改革基础的政策调控，一定是要失败的。
陈淮认为，2015年仍是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。他认为，政府提出稳定住房消费是第一要关注的；但不等于市场应该过度乐观。陈淮特别指出，政策在前些年鼓励的是刚性需求，这个任务并没有最终完成，但已经出现了重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升级。
存量房黄金时代正到来
而国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，从中长期来看，市场结构在大致平衡，二手房正在成为市场的主导性的供给力量，存量房的黄金时代正在到来。
对于中长期，巴曙松给出了三个判断。第一，市场结构在大致平衡，房地产行业的价值链条在重构，渠道的竞争在激烈，房屋的销售模式正在发生变化，会出现很多新型的渠道的整合者，所以围绕买方的竞争会加剧，新房地产电商在快速崛起。第二，二手房正在成为市场的主导性的供给力量，围绕二手房的房地产行业的价值链条会迅速提升。存量房的黄金时代正在到来，他同时呼吁降低二手房的交易税费。
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