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二手房改造“换新衣” 三大误区早知道

https://m.biud.com.cn 2015年03月30日16:11 家居装修知识网

二手房改造“换新衣” 三大误区早知道

(资料图)

红网长沙3月30日讯（记者康希）对上了“年纪”的老房子而言，内部翻新改造难以避免。从老旧门窗（门窗装修效果图）到泛黑的墙壁，从松动的厨卫龙头到有明显擦痕的地板，二手房改造在当下的家装市场，需求越来越旺。消费者在面对一套老旧房子时，不能完全按照新房标准来装修，其中有些事项需要着重了解。
　　
　　水电改造成装修公司增项借口？
　　
　　水电改造是房子装修中很重要的一环，而对于部分二手房装修业主而言，并没有意识到水电改造的重要性。
　　
　　业内人士介绍，建成于上个世纪的老房子，电路设计只适用于当下的电器功率，电路容量实际有限，而随着微波炉、空调、电炉等大功率电器的普及使用，电路负荷成为老房子的一大隐患。此外，不少老房使用的是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的标准电线为2.5平方毫米铜线。
　　
　　此外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。
　　
　　老房装修费用比新房装修便宜？
　　
　　多数人看来，老房子因为面积小，装修总价也较低，而市场上的老房装修套餐也多以小户型（小户型装修效果图）为主。
　　
　　事实上，随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧或出现破烂，需拆除之后重做。业内人士称，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形、漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗，而比如原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆。因此，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。
　　
　　局部翻新比全部装修施工简单？
　　

　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们会遇到困惑：就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为什么二手房改造公司不愿意接单？
　　
　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，出了问题容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间（卫生间装修效果图），但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。

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