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地产股闻风先涨机构博弈新政利弊

https://m.biud.com.cn 2015年03月31日09:21 家居装修知识网

3月30日下午，市场盛传的房贷新政靴子落地，这对已经“滚烫烫”的股市而言，到底是火上浇油还是利好出尽?引发了各大机构分析人士的激烈争论。

地产板块闻风大涨

3月30日午间，一则央行下午召开发布会，将降低二套房首付比例的消息在市场传开，随后，在招商地产(000024.SZ)、保利地产 (600048.SH)等涨停的带领下，地产股集体暴涨;而当日暴涨8.82%的兴业银行(601166.SH)也带领银行股上攻，成为30日大盘的主要领涨板块之一。

有市场人士认为，牛市的基础被进一步夯实，压制银行股的利空被进一步消除，地产股也可望继续向好，市场风格转换可望延续;不过亦有分析人士称，其实政策放松早在预期之内，持有成长股的投资者没有必要在这个时候换股;也要警惕资金从A股流出，流向楼市或者H股市场的风险。

下午收盘后，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

此外，国家财政部、税务局发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前此期限为5年。

后市影响现分歧

楼市新政对A股后市是乐观还是“利好出尽”?分析师们的意见分歧颇为明显。

华泰证券首席策略分析师徐彪向《第一财经日报》称，相关通知对于资本市场的影响比较显著，一方面来说房地产是权重板块，与此同时大家对银行板块的看法会趋于乐观，而目前压制银行估值的一个是房地产行业坏账风险，另一个是地方政府债务风险，最近这两者都在缓解，这进一步夯实了整个牛市基础。

香港汇业证券策略分析师岑智勇亦称，政策主要都是降低二套房的首付比例，有助于带动对房地产的投资需求，对发展商有利好影响;首付要求下降，对银行也利好，增加了做房贷的机会;而购买2年以上可免收营业税，有利房地产市场流转，对房地产中介是利好。

不过，也有分析人士认为地产行业依然不容乐观，也有“利好出尽”的可能。

华林证券分析师胡宇就认为，这个标志着房地产政策放松的进一步落实，房地产市场交易有望回暖，但整个市场供大于求的局面仍不会改变。估计要等经济企稳之后，房产税才可能正式开征。

申万宏源策略分析师王胜也对《第一财经日报》称，其实地产政策放松已经在相关公司股价上有所反映，目前持有成长股的投资者，依然没有必要换成其他大盘股。“我们之前也有判断地产股以及蓝筹股上涨可能性，做多地产的投资者继续做多地产，做多小股票也没有必要更换。”

岑智勇认为，但如果投资者要从股市抽走资金进入楼市，则可能对A股不利。此外，近期证监会容许内地公募基金买港股通股份，也有可能吸走A股资金。

深圳一位私募人士则对本报记者称，投资者其实不必担心资金从股市流入楼市;2年以上业主免征营业税，实际上会更加促使某部分投资者卖出多余的房子，从而有更多资金进入股市;而资金进入H股的话，更多可能是AH齐涨的局面。