二套普通住房商贷首付比例下调到4成，购买2年以上的普通住房转卖的，免征营业税。央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，房地产市场迎来自2008年以来力度最大的强心剂。
记者31日走访广州市场发现，楼市新政迅速搅动广州房地产市场，一二手房成交均出现轻微上浮。有楼盘销售人员声称清明后将涨价，个别二手房业主更是连夜 反价，一夜涨价13万。专家表示，从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，盲目提价可能会面临有价无市的被动。
有楼盘酝酿清明后涨价
五部委一天之内联合救市让地产圈沸腾不已。“政策远远超过市场预期”、“首付比例降到40%是历史最宽松的政策”、“市场是要疯？明天就买房”……有业界人士直呼。
记者以购房者的身份咨询了多个楼盘的销售人员，发现有一些楼盘已经开始吹风酝酿涨价。
“95平米以上的房子在前段时间就售罄，现在只有六七十平方的，对于新政的出台，我们今天没有加价，但是4月1号会开会调整价格，预计清明以后会有价格的上调，现在具体调多少我们也不知道。”萝岗某楼盘销售人员于先生说。
“今天我们已经开过会了，现在将进入暖市，价格将会稳步上涨，对于这次出售的房子，好的可能会上涨到三千元一平方米不等，差一点的也会有一千元的上调。”萝岗另一楼盘的销售人员周小姐说。
“价格是否会调整我们也不知道，具体要看上层领导的决定。”荔湾龙溪中路保利公园九里售楼部的曾先生说。而越秀星汇御府的销售人员则称，“不知道价格调动具体幅度，应该会涨”。
“政策一出来，这一两天不会有什么变化，应该是一个阶段的。”荔湾坦尾西海南路花语水岸的销售人员则认为。
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从楼市新政落地第一天的市场情况看，开发商基本保持现状，多是通知意向客户尽快出手，没有出现大面积的涨价。而在成交量方面，不少楼盘成交有轻微上涨，“比如有楼盘平时成交两到三套房，可能昨天成交了四五套”。
业内人士表示，目前而言，开发商并未有实质性涨价，所谓的酝酿涨价更多是刺激购房客加紧入市的营销策略。黄韬说，清明后涨价是楼盘营销的说辞，开发商仍然会根据自身货量来定价，“就算上涨也是微涨”。
专家表示，楼市新政虽对成交有促进作用，但房价大幅上涨的可能性不大，因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，盲目提价可能会面临有价无市的被动。
黄韬还表示，目前一线城市的房贷放贷额度还是相对紧张的，二套房首付最低四成接下来能否释放多少楼市需求还有待观察，主要关键还在于银行的房贷额度。
二手房成交涨8% 买家担心涨价加紧入市
相对于迫切希望消化库存的开发商，二手房业主对于政策的反应来得更为直接。
“今天早上有业主打电话说价格要往上调。”在满堂红广州大道的一家门店，中介郑先生告诉记者，随着楼市新政的出炉，四月份之后二手房价有可能上涨，“像 百万以上的二手房涨10至20万都是有可能的”。他表示，最主要的原因是营业税期限缩短，让很多业主放宽心了，也让很多持观望状态的购买者伺机而动，购房 人数会增加。
恒宝地产物业顾问魏先生说，30日新政已出炉，他们便紧急开会商讨对策。“二手房价格可能上涨，不过应该是阶段性的，有些急需用钱的业主可能价格会比较便宜，但是总的来说业主让价的空间不是很大。”
二手房中介何先生则表示，目前来看，大部分业主加价幅度不会很大，在购买者能够接受的范围，比如现在由于营业税政策免去8万营业税，业主就有可能会加价4万元左右。
在广州妈妈网等本地论坛上，有不少准备购房的网友则纷纷吐槽被业主反价的遭遇。“看中一套才满两年多的房，谈好的价格，业主一夜反价了，加了13万。” 有网友称。有市民则表示，自己的朋友在汇景新城准备“卖一买一”，此前看中一套房子加车位总价585万，正在砍价时，新政出炉，卖家一下反价到630万。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，昨日该公司各门店纷纷反馈，主动前来咨询政策、了解市场情况的客户明显增多，但是相对来说二手房业主反价的情况并不 是特别明显，但是预计在清明节前后可能会有明显的反价潮出现。他表示，从网签成交数据看，31日该公司促成的二手房网签成交量相比30日增长了8%左右， 其中楼市新政的刺激起到了一定作用，有一些二手房买家担心接下来业主反价因此加快了成交步伐。
据周峰分析，想反价的业主，多数是在市区和近郊交界的板块，这部分板块的二手房去年销路很不好，不停被中介经纪劝说压价，因此在新政出来后，他们特别反应特别快。
黄韬认为，新政只是释放出积极信号，但是目前市场形势并未完全逆转，二手房业主大幅反价只能是一厢情愿，很多买家并不会为此买单。
二手房房源有望增加
面对二手房业主的涨价，有市民保持淡定：“马上会有更多房源放出来，坐等性价比更高的。”
有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。
“新政策对于想换房的人比较有利，今天早上就有四五个业主想换房。”中介何先生告诉记者。
“一些业主的房子原来已满两年，但是未满五年，因此暂时未考虑放盘，可能会在政策利好下‘解冻’入市。”周峰表示，满堂红地产每月新增的放盘量大概在 3000至3800套左右，预计营业税放宽免征期政策落地后，4月新增放盘量有望达到4600套左右。而且，这些满两年、未到五年的房子楼龄更新，应该会 更加受到买家的欢迎，有望进一步促进成交。
市民郭先生正是这样的情况。他去年在天河区买下自己的第二套房子，由于在海珠区的第一套房年限还未满五年，他犹豫了很久，选择了向亲戚朋友借钱，最终凑齐了第二套房的首付。“现在有了‘5改2’，我准备把房子出手了，也可以减轻目前的资金压力。”
对于市民坐等性价比的提法，周峰则认为，买家接下来选择有可能会增多，但是不排除由于业主反价导致房价上涨的情况。
“新政后有效房源预计会增多，购房者的选择会变多。”合富置业市场经理梁燕明表示，一手房购入后首次卖的，可能在满2年后就放盘出来，会有优势。原先这 部分房源在拿证2年后要卖，可能因为税费关系，甚至购房成本比同地段一手房房价要高，现在税费问题解决了，吸引力将增加。但有些房子本身楼龄比较长，只是 转手率高，这样的房源加入，不会对原有盘源产生太大竞争。
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