图/邝野

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　3月30日，房地产界的两大重磅新政同时落地：继“认房不认贷”后，二套房首付比例降至最低四成，营业税免征门槛也由5年变2年。既降购房门槛，又降税费。楼市出新政，房价是不是又要大涨？股市还会不会继续牛市？地产股会不会狂飙？手头的钱该拿去买房还是买股？这些问题，马上成为许多人心头纠结的问题。

　　即使是地产业内，也有不同声音：有人说，买房时机到了；也有人说，最后一次甩卖房产的机会到了;更有人直言，长线来看，股票和楼市都不适合投资。

　　有开发商酝酿提价

　　连续的重磅消息刺激了购房者，前天下班后据中介门店的抽样调查显示，有80%的购房者认为对置业有非常大的影响，剩余20%的购房者也表示会抓紧看房。

　　据上海媒体报道，“3·30”新政当晚，上海市一开发商在新政公布后两小时内即宣布提价15%。

　　昨日，羊城晚报记者在番禺某小区一新推项目的售楼部与前来看房的买家闲聊，不少人预期，“新政出来，房价跟股票一样肯定会涨”。房价方面，新政刚出，多个楼盘的销售人员介绍说，目前公司没有具体调价方案，不过已预谋4月会涨价，最高可能会涨3000元/平方米。有人甚至预测房价会上涨20%。

　　上周五至今，短短几天，与楼市调控政策相关的六大部委：国土、住建、央行、银监、财政、国税，分别组团，放了三枪。“这架势，真有点像2008年10月下旬。”易居研究院副院长杨红旭认为，对于政策影响，业界普遍认为，4月成交会大增，杨红旭更断言：5月房价逆转！“这次六部委几天内一起亮相出招，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。”

　　再不买房就晚了？

　　有政策利好，也意味着未来房价可能走高，今天不买，明天地产商的升价方案就出来了。那么问题来了：你是打算买房，还是先把手上的钱放到房地产股票上增一下值，再来考虑买房呢？

　　杨红旭直言：买房时机到了，而且抄底季已近尾声！他呼吁买房者放弃观望、积极入市。4月成交量必大增，5月70城房价环比止跌反涨！

　　天花板在那

　　盈利空间很有限

　　不过，不愿具名的某房企高管私底下坦言，楼市这些利好政策，一定会有所回暖。只是，这并不是一个锦上添花的利好政策，而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的政策。况且，房地产行业的天花板已经在那里了，再怎么折腾，盈利空间也很有限。绿地董事长张玉良也说，房地产的拐点已经很明显。“既然房地产要走下坡路，房子就不是很理想的投资标的。”

　　也有资深评论人士表示，如果房地产不行的话，房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融，房地产不行，A股也很难牛得起来。“这么看来，长线而言，股票和楼市都不适合投资。”

　　眼下，股市可能要比楼市更有盼头。投资股票，是押宝改革。投资房产，相信房产造富时代还在延续，眼下很多人在这个问题上纠结。

　　业内一个大佬的看法值得借鉴：股市和房市到底是跷跷板，还是同进退关系？其实都是钱的关系！“今天有个朋友问股市上挣了钱，是否要把本赎出来买房？如果是改善生活，自己住，当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。今天一系列房市政策，告诉我们，房地产回归一般金融产品属性。”

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