在刚刚闭幕的全国两会上，“雾霾”再次成为代表委员们热议的关键词。什么样的楼盘“最抗霾”，也因此成为北京楼市在阳春三月的最热话题。

　　相关数据表明，在各种抗霾手段中，公园绿化最有效。这使得那些在公园附近的楼盘再度升温，“公园地产”在全民抗霾的背景下，成为了置业者的优先选择。

　　置业者高度关注“抗霾”选项

　　近期一项针对雾霾天气下置业趋势的调查结果显示，在参与的近万名受访者中，40.77%的受访者关注区域空气质量，23.85%的受访者关注绿化环境，13.08%的受访者关心水源质量。受空气质量和生态置业观念的影响，越来越多的购房者重点关注北京被绿化环绕的公园地产项目。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦表示，中国环境治理尚需时间，在大环境短期内难以改变的情况下，人们只能选择周边生态环境良好的社区。而作为最具宜居价值的城市住宅形态，公园地产在北京雾霾的影响下，更被购房者所认同。

　　“大奥森”板块新盘稀缺

　　据了解，北京东西南北四个方向，各有一个公园群。如北部的奥森公园、东部的东郊森林公园、西部的园博园、南部的南海子公园。业内分析人士认为，奥森等公园周边的新房基本已绝迹，二手房也是价高难求。随着附近城市配套的一步步升级，以这些公园群为核心的周边区域，成为当下的置业热点。

　　其中，“大奥森”板块由于兼具京北龙脉核心地段优势和奥森公园带来的生态优势，在生态、生活、配套等方面体现出的宜居属性最好。像热销楼盘首开·国风美唐，就位于“大奥森”板块内，项目近瞰680公顷奥林匹克森林公园，受到了众多改善置业者的关注。而紧邻东郊森林公园的首开·香溪郡，同样也因为公园地产的属性，受到了置业群体的青睐。

　　公园地产升值潜力巨大

　　“公园地产承载了现代都市人的宜居梦，也是最能体现房产保值增值性的建筑形态。”亚豪机构副总经理任启鑫说，从北京楼市发展历史来看，公园地产同样是保值升值潜力最大的产品。

　　公开数据显示，目前多个市场热销项目，都是周边绿化生态突出的公园地产。像位于“大奥森”板块的首开·国风美唐，就是2014年度昌平区商品住宅销冠。“我们尽力做到将景观作为家庭生活的外延，进而重新诠释，增添年轻人热衷的生态体验区，呈现出丰盈的北京体验性生态住宅新地标。”首开·国风美唐项目负责人介绍，项目园林通过“科技·生活蒙太奇”为主题的景观设计理念，将自然延伸于生活细微之处，令园林的气韵保留在环境的每一个角落，提供全天候鲜氧重建人与自然的亲密关系。同时，强调空间的体验性，着力刻画每个板块空间的独特性。据了解，该项目最新一期“首开·国风美唐｜臻观”即将入市，主打90平方米功能三居、127平方米三居等。

　　武新/辑

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