3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为40%。新政的出台，无疑将减少市民购买二套房的资金压力。据记者了解，目前已有建设银行、农业银行、工商银行多家银行开始执行新政。

　　南方日报记者 陈彧

　　80万元的二套房首付可少16万

　　■算笔账

　　按目前中山楼价算，三口之家在城区购买一套好一点的改善性住房，总价大致为80万元左右。如果按新政出台后的情况计算，80万元的二套房首付四成为32万元，这样比起3月30日之前中山各家银行执行的二套房首付六成的情况，首付金额可少了16万元。

　　但值得注意的是，在首付比例降低的同时，也意味着贷款金额的提升，购房者将要支付的利息也随之增多。

　　如果按商业贷款进行计算，20年期、等额本息、最新基准利率的贷款条件下，80万元的二套房首付四成，贷款48万元支付利息款为33.87万元。相比起同样贷款条件下，80万元的二套房首付六成，贷款32万支付利息款为22.58万元，两种情况下前者要多付11.29万元利息。

　　公积金新政全面落地还需一周

　　虽然过往房贷政策从下发通知到真正落地执行，需要较长时间。但在这次二套房首付比例调整政策出台后，中山各家银行反映可谓神速。

　　根据记者采访了解，目前中山建行、中山农行、中山工行等多家银行已经表示开始严格执行本次央行的政策，最低首付比例调整为40%。另外也有几家银行，如招商银行、光大银行等表示暂时还未接到总部的调整通知，目前依然执行去年9月底发布的二套房最低首付比例为60%的政策。

　　有业内人士指出，这次的通知事实上并未对二套房首付比例作出统一要求，这说明此次政策具有一定的灵活性，也为很多商业银行留下了弹性空间，银行可以视客户具体情况，以及地区情况去调整首付款比例。所以具体如何调整，还要等各银行总行的通知，预计政策全面正式落地大概需一周时间。

　　同时，此次新政还规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　不过对于公积金部分的新政，中山市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前还未执行。政策的落地需经过中山市住房公积金管理委员会审批，走相关流程。“具体执行时间暂时还不知道，但会尽快落实。”该负责人说。

　　目前利率偏低 可贷款购房留资金投资

　　目前利率偏低 可贷款购房留资金投资

　　“新政在二套房首付比例上减少了20%，已经可以让之前犹豫买房、甚至原先不打算买改善房的市民重新考虑购买。”据农业银行的工作人员介绍，在目前中山的购房者中，刚需和改善性需求占主流，前者约70%，后者约20%。而这些购房者里面大部分的改善性需求是工薪阶层，也就是有贷款需求的人。新政的出台，将降低工薪阶级改善住房的门槛，给他们提供更多购房机会。

　　一家商业银行的理财师认为，对于未使用过公积金贷款的购房人，可选用住房公积金委托贷款购买首套自住房，目前最低首付款比例为20%。但对拥有1套且尚未结清商业贷款的购房人，结合去年公布的首套房贷款政策，如果资金充裕可在结清该笔住房贷款后重新申请商业贷款，首付按1套房政策执行，首付比例为30%，而且利率相对较低可省利息。

　　建设银行的理财师认为，新政实施后市民购买二套房在贷款上将减少很多压力，因此市民可以尽量通过银行贷款的方式，解决购房资金问题。主要考虑目前银行按揭利率偏低，市民手上自用资金可用于新房装修，或者做其他收益较高的理财业务。

　　“近期有购买二套房计划的市民，都可以提前到楼盘看楼，并准备贷款所需的资料，估计各家银行对于新政的反应都比较快。”建设银行的理财师说。

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