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深圳3月新房市场量价齐升再现“小阳春”

https://m.biud.com.cn 2015年04月02日13:21 家居装修知识网  

在房地产博览会上,参观者在观看沙盘。新华社资料图片

  3月楼市在多重利好的刺激下,迎来火热行情。市规划国土委昨公布的最新统计数据显示,3月份,深圳一手住宅成交4854套,环比上涨144.5%,同比上涨72.2%。成交均价为26566元/平方米,环比微降4.9%,同比上涨13.3%。

  ■ 深圳特区报记者 徐强

  3月新房市场量价齐升

  刚刚过去的3月,对楼市来说是被利好包围了的月份。从 2月28日央行宣布3月1日起降息,到3月30日央行等多部委打出楼市新政“组合拳” ,3月份楼市是在月头和月尾的两大政策“呵护下”走出,“小阳春”如期而至。

  业内人士分析,3月份政策暖风频吹,从3月1日央行降息,到“两会”提出支持自住和改善,再到“330”新政,又恰逢春节后需求旺季,深圳楼市很快从2月份的春节低迷期中走出,从而促成了3月份活跃的局面,量价快速上涨。

  从成交的房型结构看,上月改善型住房比例明显上升。3月份成交的4854套一手住房中,一房、二房、三房、四房的成交量分别是929套、2464套、1101套、187套,其中二房、三房成交量占比为73%。

  另外,从成交的区域看,宝安、龙岗占绝对比例,分别成交1593套、2242套,成交均价分别为24368元/平方米和20828元/平方米,龙岗区房价也开始步入“2”时代;福田、罗湖、南山三区成交量分别为127套、173套、671套,成交均价分别为43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米,原特区内三区的房价已稳居“4”字头。

  深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为,在多项利好因素助推下,3月小阳春行情完美收官。4月楼市将受益于“330”政策,延续供需两旺态势,新一轮的涨价潮或将来临。

  4月二手住宅成交或突破万套

  上月,二手住宅市场表现同样抢眼,成交量处于近一年来的第三高位。据深圳中原地产的监测,上月全市共成交7016套,环比增长近四成,二手市场整体迅速回暖。

  从全市各区的指数变化情况来看,上月各区域均上涨,除罗湖、福田以外,其他区域的涨幅均超4成。比如龙华区域自从2014年10月龙光拿下新地王称号以来,一直引领全市楼盘价格涨势,均价即将突破3万/平方米;龙岗中心城片区楼盘以刚需为主,刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬,环比上涨4.7%;南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响,上调幅度也相对较大,样本楼盘均价为42981元/平方米,环比上涨4.6%。

  中联链家分析人士称,3月二手住宅市场可以用火爆来形容,主要是受益于政策利好,此外春节后首月历年来为楼市旺季,买卖双方入市都十分积极,今年尤为活跃,根据中联链家二手房研究院监测,3月新增盘客量都创下近一年的新高。

  值得注意的是,上月学位房领涨十大片区,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%。一位去年购买了南天大厦的李先生介绍,他原本是看中南天大厦有双实验的学位,想买来给孩子用的,但是后来还是决定让孩子出国学习,学位房也就没用上,今年年初就把房源放在中介,没想到迅速成交,在不到一年的时间里赚了20多万。

  对四月份楼市走势,中介机构普遍看好,中联链家分析,当前市场原本就已经十分活跃,再加多项政策刺激,预计4月成交量价将会创下近年的一个新高,成交量或许突破1万套,价格也会较3月上涨约1个百分点。

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