3月30日下午,央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政,宣布即日起,将二手房营业税“满5年免征”调整为“满2年免征”,同时降低了贷款购买二套房的首付比例。新政利好接连不断,买房还是卖房成为时下大家讨论的热点。
政策1:二套房贷首付降至4成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
政策2:营业税免征期“5改2”
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
算个账:300万的二手房首付和税费多少?
假定要购买一套2012年的房子,未满五年不是唯一住房,100平米,总价300万
以商业贷款计算,贷款金额为300*60%=180万,需支付首付款120万元,比新政前减少了60万元。
税费方面,由于房屋已满2年,原先需要交纳的5.5%营业税可以减免,即300*5.5%=16.5万元。
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