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新政利好接连不断买房还是卖房？

https://m.biud.com.cn 2015年04月02日16:11 家居装修知识网

3月30日下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政，宣布即日起，将二手房营业税“满5年免征”调整为“满2年免征”，同时降低了贷款购买二套房的首付比例。新政利好接连不断，买房还是卖房成为时下大家讨论的热点。

买房还是卖房？

政策1：二套房贷首付降至4成

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策2：营业税免征期“5改2”

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

算个账：300万的二手房首付和税费多少？

假定要购买一套2012年的房子，未满五年不是唯一住房，100平米，总价300万

以商业贷款计算，贷款金额为300*60%=180万，需支付首付款120万元，比新政前减少了60万元。

税费方面，由于房屋已满2年，原先需要交纳的5.5%营业税可以减免，即300*5.5%=16.5万元。