一、工程概况

　　新龙城小区位于昌平区，该住户卫生间在使用的过程中，与客厅相邻部位墙面大范围阴湿，管根部出现渗水现象。据技术人员现场勘察，主要渗漏原因是住户家中的卫生间防水层及管根细部节点质量问题。

 客厅相邻部位墙面阴湿

 管根漏水情况（楼下领导家）
 卫生间门外右侧渗水现象
 卫生间门外左侧渗水现象

　　二、渗漏原因分析

　　1、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位没有交圈，且卫生间地面的坡度效小，住户在使用时，地面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部，长久积累造成了下部积水；积水无法排走，造成水满后从门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的地板的底部，由于“虹吸”的原因在客厅的立墙面出现返潮的现象；

　　2、防水层下部的找平层内有积水，下水管道周边恰是薄弱环节，该部位楼板与管道间缝隙填充不密实，或未做防水密封处理，就会从该部位向下渗漏。

　　三、卫生间防水处理方案

　　从以上渗漏原因分析和现场勘察状况方案如下：对卫生间采取整体修复的方案，即将面砖及下部结合层铲除，墙面四周铲除两块砖高度，新做水泥沙浆找平层，新做防水层，新做水泥砂浆保护层，恢复面砖。将大面与局部细部节点维修相结合，确保万无一失。

　　管根处理，在管根周边剔槽宽20mm深10mm，用毛刷清除杂物。在槽内嵌填止水条，用防水堵漏宝抹弧处理。门口部位用水泥砂浆抹50mm宽30mm高的挡水台阶。地面未暗埋的水电管线，采用水泥砂浆覆盖并抹平压光。墙体管线开槽部位采用防水堵漏宝固定密封并找平。墙地交接部位采用防水堵漏宝抹弧理。

　　

 管根周边处理
 管根细部节点处理

　　

 阴阳角及管根部位加强处理

　　◆大面涂膜防水层施工

　　在细部附加层干燥成膜后，即可按以下步骤进行大面施工，大面涂膜应按系统设计涂刷遍数和材料使用量。

　　（1） 确定涂刷范围，涂刷第一道涂层（嘉仕涂100），涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

　

 第一道涂膜效果

　　（2） 待第一道涂层表干后（以不粘手为准），进行第二道或第三道涂层的施工，涂刷的方向与上一道相互垂直，干燥后再涂刮下一道涂层。

　　（3）最后一道涂层采用稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。涂膜的收头应多遍涂刷，以保证完好的防水效果。

　　

 最后一遍涂膜效果

　　（4）最后一遍涂膜完全固化24h后，应做24h蓄水试验。蓄水高度在最高处为20～30 mm。确认无渗漏时再做保护层或饰面层。

　　

 蓄水试验

　　◆保护隔离层施工

　　设备与饰面层施工完毕还应在其上继续做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格。

　
 卫生间完工照片

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