一、屋面渗漏工程现状：

　　本项目位于北京市昌平区某小区别墅屋面，属于非上人屋面。下雨下雪后均有漏水现象，直接影响住户房间的使用功能。屋面卷材老化、多处裂缝，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行屋面整体的防水维修。

　　二、渗漏原因分析：

卷材老化

出现裂缝

　　1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏。

　　2、屋面开裂：主要原因是由于温度变化引起的，屋面板产生胀缩，引起板端应变。此外，卷材质量差、老化或在低温情况下产生冷脆，降低了卷材的韧性和延伸性能等原因也会产生一些横向裂缝。

　　3、屋面起鼓：在卷材防水层施工中粘接不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成起泡。

　　4、屋面排气管根、女儿墙根、设备根部未做防水处理。

　　5、防水层接头没有处理，屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

　　三、屋面渗漏水治理施工方案：

　　1、将屋面进行铲除至现有防水层，铲到坚实部位，将拆除的垃圾装袋集中处理；

　　2、重新修补基层，并向落水口部位找坡，整体现浇混凝土基层上水泥砂浆找坡

　　3、采用热熔法铺贴卷材，铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时对屋面排气孔、屋面通风孔、屋面落水口、女儿墙阴角、凸起结构阳角等细部节点进行加强处理，然后大面热熔两道SBS I PY PE3高聚物改性沥青防水层，搭接缝部位宜以溢出沥青热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜；

卷材搭接边处理

　　4、验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方验收，表观质量验收合格，24小时后甲方、施工方和物业进住户家观测进行闭水实验，确保下部没有渗漏水为合格

设备根

女儿墙

完工后整体屋面

　　四、工程验收：

　　1、成品保护

　　（1）已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。

　　（2）穿过屋面、墙面防水层处的管位，防水层施工完工后不得再变更和损坏。

　　（3）屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。

　　（4）屋面施工时不得污染檐口侧面及其他已施工完的成品。

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