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万科以“好房子、好服务、好社区”为理念。

    2015年恒大剑指1500亿元

    恒大冰泉粮油和乳业

    预计3年内分拆上市

    广州日报讯 （记者李凤荷）2014年楼市行情不景，恒大地产依然创下骄人业绩，全年完成合约销售额1315亿元人民币。3月30日，恒大主席许家印在香港出席年度业绩发布会时表示，2015年恒大地产销售目标设定为1500亿元。此外，对于恒大冰泉、粮油以及乳业，恒大集团预计3年内分拆上市。

    有市场报告认为，二、三线楼市低迷，对深耕二、三线城市的恒大来说可能会有较大影响。但恒大地产2014年报却显示，恒大通过薄利多销，2014年实现合约销售额1315亿元，同比增超三成；净利润180亿元，同比大增31.4%；核心净利润120亿元，同比增16.5%。

    据了解，恒大地产从2009年上市到2014年，合约销售额从303亿元增至1315亿元，年均增长66.8%；净利润从11.2亿元增至180亿元，年均增长301.8%；核心净利润从2.9亿元增至120亿元，年均增长810.3%；土储从0.55亿平方米增至1.47亿平方米，年均增长33.5%。

    携手阿里平安

    绿地推地产宝

    近日，绿地集团名下香港上市公司绿地香港控股有限公司公布了其2014年业绩，公司合约销售额约人民币129亿元，相较于2013年的35亿元销售额，增幅高达269%。

    绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军在业绩发布会上透露，绿地集团部分创新地产金融业务将会置入上市公司。陈军称，绿地香港计划构建3+1金融产业生态圈。其中，“3”即房地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP建设基金，“1”为互联网房地产金融平台，目前定名为地产宝。据了解，“地产宝”主要用于连接中小型开发商和广大投资者，“聚焦于不动产物业的证券化，为中小型房企解决融资难问题，为投资者提供多款金融理财产品。”

    根据之前1月份绿地集团董事长张玉良对媒体透露的信息，“地产宝”是由绿地集团、阿里巴巴以及平安集团合作的一个专业地产金融服务平台。

    （整理：广州日报记者 陈白帆）

    2014年万科狂揽2151.3亿元

    未来10年，万科不再只卖房

    广州日报讯 （记者陈白帆摄影报道）万科3月30日公布了2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。而在3月31日上午万科举行的2014年度报告发布媒体见面会上，万科总裁郁亮在谈及前一天出台的刺激楼市新政时表示，一个政策改变不了市场的趋势，楼市从黄金时代走向白银时代是必然。

    万科管理层表示，2014年是万科成立30周年，也是万科转型元年，面对未来，万科明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向；在管理上，万科以合伙人机制为核心，推出项目跟投制度和事业合伙人持股计划，为经营转型提供制度支持。

    资金状况十年最好

    再次提高分红比例

    2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

    根据同日公布的2014年度分红派息预案，万科拟进一步提高分红派息力度，每10股派送人民币现金股息（含税）5元（2013年度为4.1元）。以2014年末总股份数计算，万科现金股利达到约55.19亿元。

    地价占房价比例持续提高

    不排除转向二手土地市场

    来自万科的分析显示，一线城市地价/房价比已高达66%，万科董事会秘书谭华杰表示，“过去一年各地房价普遍回调，但地价还在上升。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个主要城市，2014年下半年，住宅（含商住）土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%，但4季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。”

    2014年，万科累计新增加41个项目，此外还参与了7个城市更新改造类项目。据悉，万科不排除会转向二手土地市场。

    做“好房子、好服务、好社区”

    并成长为“城市配套服务商”

    在此次年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。“未来十年住宅仍是万科最具优势的业务。” 郁亮表示，“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理念。”

    万科管理层表示，未来十年，万科将在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点，十年内保持稳定增长；在房价大拐点到来之前完成公司转型，十年后新老业务并驾齐驱。

    与经营转型同时进行的，是万科的事业合伙人制度变革。2014年5月，万科推出事业合伙人持股计划，首批事业合伙人将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益，委托给深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）（“盈安合伙”）的普通合伙人进行投资管理。截至2015年1月27日，盈安合伙通过券商集合计划共持有万科A股股份4.94亿股，占总股本的4.48%。

    另一项变革——项目跟投机制也已于2014年4月正式启动。

    集团动态

    方圆九度连膺“百强之星”殊荣

    近日，中国房地产百强企业榜单在北京正式发布，在此次2015中国房地产百强企业研究报告中，方圆集团获评“2015中国房地产百强企业”、“中国房地产百强之星”和“中国房地产年度社会责任感企业”多项殊荣。今年是方圆集团连续第九年获得“中国房地产百强企业”以及“房地产百强之星”的称号，并连续三年获评“房地产年度社会责任感企业”。 （陈白帆）

    仲量联行获“亚太区最佳房地产投资咨询公司”称号

    日前，独立调查公司Real Capital Analytic (RCA)的最新数据显示，在2014年亚太区房地产投资咨询团队交易额排名中，仲量联行连续第四年荣登榜首。

    （王荔珏）

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