近日，清远市住房和城乡建设管理局公布数据显示，清远市商品房库存创历史之最。2014年全市商品房累计空置面积同比增长302.01%，其中市区同比增长411.72%。事实上，清远市住建局已多次表示清远楼市库存量过高，就算不再新建房子，消化也需两到三年。业内人士认为，清远人口有限，解决市场出货走量的头等大事就是如何扩大市场范围，让更多的人来购买。今年新政频出，尤其是本周住建部、国土部、央行、财政部连发“大招”，将大大提振市场信心，价格具有吸引力的清远楼盘也迎来了希望。

    供大于求缺口逐年增大

    近年来，在广、佛、深、珠都限购的情况下，开发商、置业者将视线逐步转移到三、四线城市。清远被称为“广州的后花园”，以其超低的地价、楼价，成为热炒区域。数据显示，自2009年以来，清远商品住房供应量迅猛增加，尤其是从2010年以来，供求形势逆转，供大于求现象越来越大。

    据统计，自2008年到2014年的7年间，清远共新增商品住宅预售套数超过15万套，据此按平均每套3人居住，7年来新增的量可满足超过45万人居住，而2010年底第六次人口普查市区(清城区、高新区)常住人口仅过80万。由于清远有与广州毗邻、承接广州购房群体的优势，一度吸引了众多投资人群。

    投资客退场促销效应弱

    随着楼市调控的深入，投资客逐渐撤场后，房地产消费逐渐失去了货量价增长的强劲动力，而“刚需”者入市也趋于谨慎，如何消化天量库存成为是摆在开发商面前一大难题。尽管当前政策放松、房贷利率下滑以及楼市政策利好，但市场并没有乐观到足以很快恢复和刺激消费者入市的局面。据悉，今年春节前后到3月，市场上在售的打折促销楼盘随处可见，一些项目外立面挂满了“低至3字头”的标语，有的带装修也才“4字头”，“低价”、“特惠”已经让人习以为常。据以广州客为主要目标群体的某大型楼盘负责人介绍，目前楼盘一天成交量大约在七八套，比去年同期大力促销的状态稍差。

    业内人士认为，从去年开始，清远加强了对容积率的控制，发展商之所以敢打价格战，就是因为容积率高，降低了楼面地价，成本低，降容则意味着要通过时间换取土地升值来实现利润，到提高资金周转、提高品质来实现利润最大化，降价促销方式也面临改变。同时，普通购房者对促销已缺乏新鲜感，刺激作用在逐渐减弱。

    不过，从去年开始的取消限购、限贷、降息、降准一系列政策实施，以及广清一体化的交通、价格、环境优势凸显，将令更多珠三角人到清远买房，这是未来清远商品房解决去库存的希望所在。（记者刘丽琴）

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