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评论:改善性住房迎来春天

https://m.biud.com.cn 2015年04月03日13:59 家居装修知识网  

    一周房评

    本轮楼市新政出台,最大的亮点莫过于二套房首付减至四成以及营业税征收由5年减至两年。这么说来,受到刺激最强的当属那些有改善住房需求的家庭。这个账很好算:比如一个家庭购买一套价值100万元的二手房,首付款瞬间由60万元减至40万元,减幅达到三分之一,如果产权过了两年,又节省了几万元的营业税,因为卖家通常都会间接将营业税转嫁到买家头上。

    无论是专业人士还是普通家庭,都普遍认为本轮新政措施得当,既释放了普通民众改善住房的购买需求,也没有为开发商制造新的楼市泡沫,这就为稳定楼市、降低库存提供了新的环境。

    如此新政,对于还在苦苦赚钱购买首套房的无房一族没有吸引力,这部分人首付依然要三成;对于财大气粗的富裕人群也没有吸引力,因为首付多少对他们不是问题。如此说来,购买二套房的改善性买家是本轮新政的最大获益者,那么,交通便利、停车方便的大户型住宅将会迎来市场的春天。

    不过,业主们千万不要过高估计市场的消化能力,毕竟东莞不是香港等城市,由于房价一直处于相对低价,不少人在购买首套房时就选择了两房乃至三房的大中户型,因此,改善性住房群体的总量估计没有周边大城市那么庞大,尤其是镇街楼市,价格相对更加便宜,市场一直以来是以大中户型为主,改善升级的市场更加有限。

    由此而言,网络上盛传的二手房业主一天三次加价,各地大户型房源成为抢手货并不会发生在其他城市,尤其是东莞这个城市发生的几率较小。有意出手的业主们需要审时度势,见好就收。要想加价?先看看周边空置房屋有多少。

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