“3·30”楼市新政出台后的首个周末，迎来了清明小长假。在“二套房首付最低四成”和“免营业税5年改2年”的政策刺激下，无论是新房还是二手房，楼市持续发酵，成交活跃，市场逐渐升温。

　　新房二手房都挺热

　　小长假期间，在位于红旗路上某知名项目，置业顾问薛女士中午1点半还没吃午饭，仍在带着客户看样板房，一上午时间，这已经是她接待的第8组客户了。她介绍说，“看房的客户明显比以前多了，而且成交的意愿也更强烈”。该项目销售总监表示，“小长假3天，客户来访量迅速增加，销售人员有些忙不过来，至少每天成交5套，政策利好对成交起到了很好的促进作用”。

　　记者在假期走访发现，天津市二手房市场买卖双方交易意愿较高，同时中介机构统计显示进店咨询量与挂牌量均上涨了20%左右。业内人士预计，4月份本市二手房市场将呈现供需两旺，交易量会持续上涨。在网上房源搜索中，下瓦房、广开四马路、金狮桥等地铁沿线片区房源的关注度相对较高。

　　交易量或进一步上升

　　我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，预计相关政策完全明朗和落地后，交易量还会进一步上升。目前，二手房买卖双方的交易意愿较高，房源快速消化会使得购房者的急迫性加强，从而忽略一些细节和交易风险，对此她提醒，购房者落实价格细节很重要，不少购房者担心出手慢房子涨价会着急签约，此时需要注意在签约过程中一定要就违约条款进行详细落实，尤其业主此时的心理价位波动较大，以防出现签约后因价格变动而出现违约情况。

　　部分二手房的卖主借机涨价，也让很多还在观望的买房人开始紧张起来。某中介机构工作人员周女士介绍说，卖主的心理预期略有上涨，部分卖主打电话来要求涨价；以前是买主交税、卖主“净落”；受益于新政，买主省下来的税，卖主也想“沾光”；但是涨的不多，一般是两三万元；但是卖主要求涨价，也降低了成交的可能性；对于中介来说目的是收取佣金，希望的是买卖双方尽快成交。

　　记者从多家中介机构了解到，要求涨价的卖主大多是房产介于2至5年之间，按照新政可以免营业税的房主；虽然卖主借机涨价，提高挂牌价格，但涨价后未必有人买；一般卖主都是一开始“心气儿”高，有段时间不成交，自己就下调价格了。

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