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新政后郑州二手房房源增加满2年房源多涨幅不大

https://m.biud.com.cn 2015年04月08日09:31 家居装修知识网

　　“房子购满2年再交易免征营业税”实施一周

　　郑州二手房房源明显增多，原来每月签四五单，现在一天能签两单。

　　沪深卖方动辄提价10多万元，郑州卖方涨价幅度有的与所免营业税相当，有的并不明显

　　3月30日，营业税新政实施，房子购满2年再交易时，可免营业税。于是在沪深等一线城市，部分卖房者不惜毁约，把房价涨了10多万元。郑州市场表现如何?河南商报记者进行了多方采访。

　　现状

　　满2年的房源挂牌销售得多了

　　“我这房子算不算满2年?”“现在能不能过户?”

　　3月30日，国家出台二手房转让税收新政，满2年(含)的普通住房免征营业税。如今一周过去了，市场热度仍在持续。

　　昨日，郑州市航海路上一二手房中介门店里，近10名员工都在各自的座位上不停地接打电话，其中一名对着电话说：“现在免营业税的业务可以办了。”

　　河南商报记者多方探访得知，一些满2年但不满5年的房源，原来一直游离在市场外，如今挂牌入市的渐渐多了起来。

　　房产经纪人程翔说，有人来问，就有可能产生交易。郑州的二手房市场虽然不像一线城市那么火爆，但是现在最起码是“暖”起来了。

　　成交

　　原来每月四五单，现在一天能签两单

　　营业税免征时间从5年缩减至2年，河南商报记者多方走访发现，郑州的二手房成交量虽然没有出现大幅增加，但是，各中介门店的签单量已出现上升的迹象。比如，郑州某房产中介门店原来平均每个月成交四五单，现在则出现了一天签两单的情况。

　　据介绍，这些单子中，有的房源还差俩月不满2年，为等期满，一直未进行网签和完税;有的已经达成成交意向，并交了2万元定金，但由于住房公积金贷款新政策还没有落地，买方就和卖方协商，推迟了签合同的日期。

　　世家房产航海路店经理米琳说，营业税新政出台后，郑州二手房市场变化不大，但已经开始升温，未来几个月，成交量会大幅度上升。

　　房价

　　新政出台后，郑州二手房涨幅不太大

　　昨日，有业内人士在朋友圈里传，上海少数二手房卖家以“营业税新政为下家省了一二十万元”为由，宁可毁约，也要提价重新挂牌。深圳更有“业主连夜涨价20万元”的消息在网络上盛传。

　　那么，郑州是什么情况呢?

　　“确实有符合免营业税条件的房子涨价(现象)。”位于南阳路沿线的嘉郑房产经纪人都先生说，涨价的金额，有的与免去的营业税相当。

　　航海路上多家中介门店经纪人反馈的情况是，由于该区域符合免税条件的房源较多，房东提价一般都按免征税额的一半来定，即2万元以内。急于卖房的业主，甚至降价销售。

　　在农科路、文博路附近区域，涨价现象并不明显。

　　美华房产文博店中介人员马玉龙说，肯定有想要涨价的房主，但是由于新增了不少符合免营业税条件的房源，供求关系发生了变化，价格并没有涨上去。

　　在房产经纪人陈先生看来，郑州不比一线城市，他不建议卖方动辄就涨价四五万元，“从目前看，各项新政未完全落地，没人轻易出手买房;从未来看，入市免税房源增多，又对房子综合条件提出了要求。”

　　说法

　　营业税新政影响还需一段时间“发酵”

　　“成交量和价格变化不是很大。”21世纪不动产南阳路店经理乔建伟说，今年清明节假期访客数量没有预期多，新政策的作用现在还没有显现出来。

　　农科路附近一名房产中介工作人员则说，由于新政策刚出一个星期，市场没有完全“消化”，甚至很多卖方和买方还不知道新政推出了。因此，政策产生的影响，需要一段时间的“发酵”。

　　郑州一房产中介加盟店销售经理辛欣认为，郑州还是刚需市场，不管有没有这个政策，这个季节都会有很多人去买房，政策出台，只是加快了他们的入市节奏。

　　在税务人士看来，营业税“5改2”不仅是楼市调控的手段，更是当前税制结构调整的重点。将房地产交易环节的税费进行归类、清理和整合，而后平移到房地产税，对开发、交易环节实行轻税，提高保有环节税负，这是税制改革的方向之一。