随着倒春寒接近尾声，天气一天天开始回暖，楼市似乎也开始回到阳春季。青岛江苏路小学的学区房涨疯了，11平米小房，按套卖，喊到了70万;济南一套挂了两个半月的二手房，营业税“5改2”后，第三天就卖出去了……近日，山东要求各地今秋起停招择校生，再次刺激了学区房的需求。加上央行降低存款基准利率、房贷按揭贷款利率降低等多重政策利好，全省不少学区房、次新房价格出现抬头迹象。
学区房
价格比年前涨了近一倍
近日，两大楼市政策调整，给我省的楼市带来了明显的刺激，尤其是学区房和过了两年不满5年的二手房，部分卖房者悄悄提高了房价，而房子反而愈加好卖了。
岛城江苏路小学学区房价格比去年年底上涨了一倍。8日，记者采访了一家青岛市青房置换(江苏路分部)房产中介。据了解，江苏路小学为青岛市重点小学，其周边学区房价格一直居高不下，目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房，要价高达130万。
虽然大户型房屋价格总值高，但是越小的学区房因为总值低，反而越好卖。据青房置换中介人员介绍，目前该中介售卖的学区房中，一间11平米解放前的学区房售价70万，约6 . 4万/平米，可谓创了我省学区房的天价。
二手房
几天内增加了十几套房源
济南的二手房价格也出现了小幅度涨价。在奥体附近从事中介工作的李先生称，前两天他卖出了一套110平米的房子，该房子春节之前就挂出了，挂出两个半月一直无人问津。谁知政府发布政策“5改2”的第三天，房子就卖出去了，而且售价还涨了一万。
齐鲁楼市不动产一位销售人员表示，政策出台后，房价有小幅上涨。现在看房的人增多了5%到10%，今年4月份的销量同比去年好一些。政策出来后，1日到8日成交了4套，这在该公司是不错的销量。
随着楼市回暖迹象的显现，一些二手房中介的生意开始好转。“营业税5转2后，中介的房源明显增加了。”济南市历下区朝山街一家房产中介的负责人告诉记者，最近前来挂房销售的业主多了起来，几天工夫就增加了十几套房源。
新房
多数楼盘价格变化不大
临沂市河东区滨河大道附近一个马路拐角处，连着两三个在建的大型小区几乎连成了一片。其中的幸福小区打出了新婚特价房、3000元一平方米的巨幅广告。近日，购房者前去询问时，置业顾问王女士介绍说，这是年前的促销政策了，一出正月就取消了。现在价格不仅回弹到6000元左右，还取消了买房的相关赠送活动。
济南市南部的一个小区，新的一期房子又将启动建设。但据记者多方打听，这个南部的最大社区新房价格将在万元左右，不仅没有丝毫降价趋势，还有价格要抬头的苗头。“这里的房子前年一度跌到了每平方米7000元-8000元，没想到还能涨回到9000元-10000元的价格。”准备在此处购房的市民张广成有点后悔拖了两年才买房。
“随着近期多项楼市政策调整出台，济南有部分楼盘应声涨价，但多数楼盘坚持走量为王。”济南万科麓山售楼人士告诉记者，房子报价确实高了，但同时推出“特价房”，其价格较之前并没有多大变化。
趋势
房价不会大涨大落而是稳中微调
在山东中原地产投资顾问总监薄夫利看来，房产市场虽然有回暖的趋势，但价格会趋向平稳，不会出现大的涨幅，购房者无需过分担心。
世联怡高山东区有关负责人表示，“5改2”后，部分客户交易成本大大降低，改善型客户入市，能促进一二手房的交易活跃度。同时二手房交易成本降低，将影响一部分客户从一手房转到二手房，促进二手房市场的活跃度。
“确实有部分业主调高了房价，但随着房源的增多，价格不会大涨大落，而是稳中微调，市民的购房选择面将加大，房价却不会大幅增加。”21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说，不收择校生，重点学区又屈指可数，为落户到重点学区，家长只能购买学区房。
“学区房附着了教育这种稀缺资源，和普通的不动产价格自然有区别。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，总体来看，房价分层趋势依然明显，地段是决定房价的最重要因素。
延伸阅读
一季度济南楼市成交同比涨七成
今年一季度，济南楼市迎来“开门红”，新建商品房成交面积达197.3万平方米，较去年同期上涨70.5%。
据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示，一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套，较去年一季度的115.7万平方米、10613套分别上涨70.5%和63.5%;其中新建住宅成交量为近3年来同期最高，比去年一季度上涨79%。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，在一系列利好政策的刺激下，房地产市场预期良好，二季度济南楼市成交将呈现继续向上的态势，但不会出现大面积反弹。据新华社 (记者 任磊磊 孟敏)
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