家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴纳补充公积金的，最高可贷款120万元。目前一手房使用公积金贷款的客户只有30%左右，因此对于市场的影响，可能还有待进一步观察。
“我们昨天已经开始办理商贷，还好手续不齐没有全部提交，现在我可不可以换成公积金贷款。”何冰冰(化名)在电话里焦急地同《第一财经日报》记者交流，“公积金中心的电话老是打不通，我和我老公公积金都有剩余，希望可以享受到公积金贷款。”
何冰冰在上海已经工作了3年，她和她的先生在今年初已经有了购房的打算，看了几个月的房子在上周他们刚好购置了一套总价200万的二手房。当时他们选择了70万的公积金贷款组合70万的商业贷款，而当她得知上海公积金中心提高了公积金贷款额度，她立马给买房中介打电话要求同房东协商改变贷款方式。
何冰冰提到的上海公积金新政在4月9日证实对外公布。记者从上海住房公积金网站上看到，上海将调整公积金提取政策，《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》自4月15日起实施、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》自5月1日起实施。
而这里面最重要的内容，就是在上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。其中，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
刚需类住宅受益最大
记者注意到，调整后每户最高贷款额度120万元，那么，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
“对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买总价为150万元的房源。德佑链家研究部数据显示：2014年，位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓(不含别墅)，其成交的套均总价为148.7万元/套，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。”德佑链家研究部总监陆骑麟在电话里向记者表示。
陆骑麟进一步表示，此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好，公积金额度的提升结合此前降低首付的“330新政”，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量可能出现井喷。
《第一财经日报》记者多方采访获悉，目前一手房使用公积金贷款的客户只有30%左右，因此对于市场的影响，可能还有待考验。
何冰冰也坦言，由于公积金贷款速度很慢，自己和房东已经订好了要在4月30日前完成过户，房东也着急用钱，政策虽好但是可能还是享受不到其中的优惠。
政策红利兑现?
事实上，上海的政策也是基于“330新政”的一个落地，央行在3月30日发布通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
陆骑麟将之理解为政策红利的一种兑现，他认为这个政策本身是一种保障性质的，意在保护刚性需求的人群，政策本身影响到市场可能并没有银行信贷政策影响明显，但是利好政策对于购房者信心有很大的好处，不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。
而早上3月末，作为住房与城乡建设部主管的《中国建设报》，在其官方微博 上发表了住建部电话会议内容。住建部要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。在电话会议中，住建部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，各地要进一步发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。
易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者采访时表示：“一季度市场表现并不理想，最近包括上海公积金新政等政策的不断落地，对于未来开发商的开发信心肯定大有帮助，市场值得期待。”
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