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政策组合拳下改善型门槛降低 购房需求得到释放

https://m.biud.com.cn 2015年04月10日11:46 家居装修知识网  

  楼市新政组合拳之下,长沙市场上的置业者也慢慢变得活跃起来。 长沙晚报记者 王志伟 摄

  “3·30”新政发布已有十几天,记者连日来在多个项目的售楼部了解到,最近前来看房的人明显增多,尤其是众多改善型置业者表现火热。业内人士认为,新政从出台到落地具体实施需要一定时间,利好效果或将在接下来的4月到5月显现出来。

  “猛药”效力4到5月会逐渐显现

  3月底,中央六部门接连发文,包括二套首付降为40%、首套房公积金贷款首付降为20%、二套房公积金贷款首付降为30%,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税等。业内表示,此次市场期待良久的房产新政“猛药”远远超出预期。

  长沙市房产研究中心的数据显示,除了住宅网签均价环比上涨外,网签套数还略有回落,内六区新建商品房网签和住宅网签均跌破3000套。

  同时,在新政的落地执行方面,记者在长沙各大银行了解到,除了建行和邮政储蓄已经实施“二套房首付新政”外,其他多家银行均表示还在研究商讨。长沙住房公积金管理中心相关负责人也称,相关部门的文件已经收到,但具体执行细则还在研究阶段。

  “一般情况下,从中央出台政策到地方落实执行需要一个月的时间,加上房贷牵涉面太广,政策发挥作用有滞后的可能,4月到5月会逐渐表现出来。”一位银行人士透露,部分开发商目前已在按新政策和客户洽谈了,“只是贷款申请要等银行具体细则出台再走流程。”

  市场供应充足,置业者热情高

  从市场供应层面看,4月份预计开盘的20多个项目中,推售90-120平方米甚至更大户型的改善型产品占比颇多,例如中建系的中建信和城、中建·江山壹号,五矿系的五矿·万境蓝山、五矿沁园金城等项目,均以改善型产品为主打。

  “政策调整的目的是为了满足自住和改善型购房者的需求。”业内人士认为,放松二套房贷有助于提高购房者的资金杠杆,撬动更多住房消费,让部分改善型刚需停止观望加快入市。

  尽管有人认为政策调整后首付款大大减少,而房贷相应增加,购房成本也会相应增多,但准备换房的市民梁艳(化名)还是认为很划算。“利息多付将近20万元吧,但可以分成20年的时间还贷,而且首付还可以少10多万元。”她这样算了一笔账,“考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素,长远来看实际是大大降低了门槛和成本。”长沙晚报记者 孙占锋

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