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评论:平稳基调是政府对房地产市场一贯诉求

https://m.biud.com.cn 2015年04月10日14:31 家居装修知识网  

  事实证明,目前而言,我国房地产市场,还脱离不了政策的干预。政府之前并非打压市场,只是不希望楼市出现大起大落,平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。

  近期,楼市的利好政策频出,全国各地楼市也都出现了不同程度的回暖迹象。但曾有一些专家公开表示,政策应该退出楼市调控,让今后的房地产楼市由市场来主导,这样才能真正保证楼市平稳、健康地发展。万科副总裁郁亮也表示,不希望房地产行业靠政策挽救,而要靠企业自己来挽救。但笔者认为,房地产虽是市场化程度最高的行业之一,但现阶段它仍然无法脱离“政策市场”,还得由政策来主导。

  2011年,因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策。2012年限购、限价、限贷继续;2013年2月20日国务院确定了后来被称作“国五条”的政策。继而,国务院要求严格执行楼市限购,扩大房产税试点。同年年末,广州地区实行“穗六条”。一系列的调控政策,使得楼市从价量齐涨的年代逐步缓下脚步,慢慢冷静了下来,进入所谓的楼市“新常态”——即不再一味疯涨,而是有起伏,买方市场、卖房市场交替出现。

  除了前几年的严控政策,政府接下来出台的政策都以放松为主。去年9月30日央行出台房贷新政,各地陆续松绑限购政策,对拥有1套住房并;已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行。3月30日央行、住建部、银监会联合发文,全国二套房首付降至四成;财政部、国税。总局通知,将个人出售普通住宅,营业税免征的购买年限由5年下调至2年。从最新的楼市成交数据可以看到,3·30新政对楼市影响很大。

  事实证明,我国房地产市场,还脱离不了政策的干预。近几年国家对房地产市场的宏观调控,都使得房地产市场出现了明显的反馈。从近几年的政策调控也能看出,政府之前并非打压市场,只是不希望楼市出现大起大落,平稳的基调才是政府对房地产市场一贯以来的诉求。姜沁诗

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