楼市迎来利好，开发商信心回升，但在作为五一“前哨”的4月份，广州楼市虽然人气爆棚，但新货供应却继3月份之后再度出现同比大幅下滑，各楼盘大都以消化前期积压的房源为主。值得注意的是，虽然政策对改善型买家“青睐有加”，但目前推出的新货中，适合改善型买家的并不多，想出手但又找不到合适房源的买家，不妨期待“五一”的市场供应。

    ■新快报记者 陈齐

    广州连续两月新盘新货大幅减少

    楼市回暖态势明朗，不过开发商推货依旧谨慎，3月、4月接连出现了明显下跌，尤其是同比推货量更是几乎“腰斩”。3月份广州实际上仅11盘入市，多个楼盘原本预计3月开盘或推新，后又推迟，实在耐人寻味。而4月预计推新数环比3月持平，同比去年4月的41盘大跌36.59%。

    据搜房网数据监控中心统计，3月份广州楼市推货量为1949套，环比2月暴跌37.5%，同比下跌近5成。其中共计7个全新盘入市，占比超六成，老盘加推为4个。4月并非传统楼市旺季，但从往年情况看，不少开发商为了抢跑“五一”，亦会在4月增加供货。不过，今年广州4月份预计将推新楼盘仅26个，其中，住宅22盘，商业5盘（1盘预计同时推出洋房及商铺）。

    区域分布上，4月份中心六区预计8盘入市，城郊五区18盘供货。其中，政策利好的南沙预计将有5盘推新，再次摘得广州4月区域供货桂冠。花都、增城4盘紧随其后，番禺、黄埔3盘并列第四。

    南沙借自贸区东风成推货大赢家

    据搜房网数据监控中心统计，2015年4月广州中心六区预计8盘推新，其中，全新盘仅2个，老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区，分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城，预计4月底推出83-99平方米三房单位，而地处老城区黄埔的保利学府里，预计4月初推出72-95平方米两至三房。中心六区中，黄埔推盘数依旧领先，预计将有3盘入市，其次为白云及海珠区，均以2盘并列第二，荔湾1老盘新世界凯粤湾将推新，其他区天河及越秀均零新货供应。

    城郊五区方面，预计将有18盘推出，占总数（26）的69.23%。其中，因自贸区而大热的南沙再度成为供货赢家，预计有5盘入市。花都、增城紧随其后，预计将有4盘推新。番禺3盘亦不逊色，从化2盘包尾。全新盘3个，分别为来自番禺万博商圈的星力时代豪庭、来自增城的中国铁建国际花园以及花都新机场板块的美茵溪岸，户型均以刚需洋房为主，南沙从化无全新盘。

    刚需三房唱主调 改善型买家有点头大

    4月预计推新的26个楼盘中，住宅共22个，均为洋房；商业项目5个，包括公寓及商铺。住宅方面，刚需改善楼盘皆有，且旗鼓相当，而其中，又以刚需三房唱主调。代表楼盘如位于白云金沙洲板块的深业江悦湾，预计4月推出全新10座、11座，户型均为90多平方米三房，来自黄埔科学城板块的越秀保利爱特城，预计也会在4月底推出83-99平方米三房。

    商业方面，产品主要来自南沙、花都、白云三区，推公寓产品楼盘分别为花都新机场板块的碧桂园空港国际、南沙金洲板块的保利绿地大都汇及南沙榄核镇的凯德新玥。

    优惠

    新货虽然少但优惠不少

    4月份广州楼市优惠情况，延续了3月的热度。据搜房网数据监控中心统计，广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓）共444个，预计4月份推出优惠的项目178个，占全部在售楼盘的40.09%。而3月份是179个项目推出优惠，占比40.68%。

    南沙借自贸区利好让利吸客

    据统计，4月份洋房144个项目推出优惠，占在售洋房总数（337个）的42.73%；别墅12个项目推出优惠，占在售别墅总数（38个）的31.58%；公寓22个项目推出优惠，占在售公寓总数（69个）的31.88%。

    整体上看，4月份广州推出优惠的楼盘主要集中在广州“新三区”——增城、从化、黄埔。其中增城推优惠楼盘占比49.02%，南沙48.78%，从化46.34%，黄埔46.15%。

    据数据显示，南沙自2015年以来，连续4个月推出优惠楼盘占比，不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市推优惠楼盘占比最多；3月份47.83%，仅次于从化；4月份预计20盘推出优惠，占比48.78%，仅位于增城之后。果然南沙政策利好，开发商更愿意让利吸客。

    而一向备受关注的番禺，4月份仅有26盘推出优惠，占比仅35.62%，环比3月（41.43%）下降14个百分点。

    品牌房企最高有8.3折优惠

    从折扣力度方面来看，主要是“打折”“总价劲惠”“一口价”“特价”等几种常见的优惠形式。多数楼盘推出的是电商优惠“1万元抵5万元”“1万元抵10万元”等，或者是付款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。

    但是，相比之下，4月份品牌房企折扣力度有所加大，如保利越秀岭南林语洋房惊现8.3折。4月份推出一口价、特价的项目较多，保利、富力、万科、越秀、新世界等大牌房企均有项目推出了一口价单位。

    如富力泉天下最后一期45-154平方米洋房，低至28万元/套。同期还推出20套C、D、E区别墅，户型为188-225平方米一线山景联排、Mini独栋，优惠高达55万元/套，折后总价低至148万元/套。

    CFP供图

相关知识

4月广州楼市新货寥寥 房企都在等“五一”？
上半月低迷下半月回暖 4月济南楼市“先冷后热”
广州楼市库存再创新高 房企跑量“压力山大”
4月广州楼市流行“一口价”
广州楼市新货不多 毛坯“裸卖”为主
央行放水助涨签约量 10月广州楼市有望收“阳线”
10月广州楼市有望后市或量升价稳
4月开发贷两位数下降 房企从哪儿筹钱抢“地王”
金三银四尴尬过 5月将到在济房企试探性推盘
楼市持续回暖 小房企抢走大房企份额