珠江新城二手地铺的经纪不是很忙

　　随着一手住宅开发高潮的过去，珠江新城的二手市场越发活跃，二手盘源早已取代一手成为楼市供应主力。据中原地产介绍，在珠江新城二手盘源，近85%盘源“证过2年”，可以预期“5改2”将对该板块二手住宅的成交起到较大的刺激作用，楼市新政激励不少改善型客户入市，相信四五月的二手成交量能翻倍增长。

　　珠江新城二手住宅售价此前已较高，业主并不敢随意涨价，部分单位反而还有议价空间。

　　二手：

　　单价4万反价少见

　　看了珠江新城二手住宅的价格，很多人都慨叹自己的经济实力“弱爆了”，特别在东区，这种感觉会更加明显。记者在该区的满堂红、中原地产、裕丰地产等地铺贴出的房源推介可以看到，二手住宅最低价都在500万元以上，总价过千万元的二手盘源也很常见。虽然西区二手住宅的价格低一截，但门槛也非一般买家可以跨越。

　　作为市场最抢手的“证过2年”，价格自然不会便宜，每平方米的售价基本在4万元左右。中原地产弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍，珠江新城“证过2年”的盘源主要集中在113-183平方米的三四房户型，东西区都有分布，还有相当一部分77-87平方米的两房户型主要在西区。

　　有地产经纪表示，在珠江新城两房到四房的单位非常容易出租，主要是来自日韩的外籍人士或高级白领，他们选择租赁三房、四房的户型，一些都市白领则倾向选择两房户型，此外租价相对较高，但多带省级学位。

　　可能是珠江新城二手物业价格太高，也可能是该类型物业买家比较理性，记者在珠江新城并没有看到太多的询购场面，反而很多中介经纪都在聊天，但业主反价的现象很少见。　

　　一手：

　　大户型为主单价5万

　　珠江新城在售一手楼盘包括凯旋新世界、嘉裕公馆、尚东君御、越秀星汇御府、汇悦台等，目前在售产品几乎全是大户型，122平方米的三房已是“小户型”，而大户型达到1500多平方米。

　　珠江新城一手住宅不仅面积大，单价还非常高，5万元/平方米只是入门价，单价10万元以上的单位也很常见。面积大、单价高，珠江新城一手住宅让很多人都不敢任性，只有真正有实力的买家，才敢涉足。

　　PK点评

　　一手楼卖“尊贵”，

　　二手楼卖学位和回报

　　同一区域内，一手楼和二手楼价差如此之大，在其他区域并不多见，但在珠江新城，买一手楼和二手楼的买家几乎完全不同。一手楼针对广州甚至华南金字塔尖的消费人群，追求“尊贵”，要有广州、华南甚至全国罕见的产品、景观、社区氛围等，最主要的是如何打动这部分买家，价格并不是最主要的因素；二手房源主要针对投资客和有学位需求的家庭，需要的是回报和名校。因此，珠江新城售价较高的二手物业，往往是租金高或有省一级学位。

　　楼市新政使得该板块的二手楼比周边的一手楼更具优势，一是一手和二手的价差太大；二是楼龄相差不多，且二手的学位及周边配套已经完善，入住率相对较高，因此二手楼盘更受青睐；三是一手虽在有一定的优惠，但二手可以商议的空间也较宽松。文/图 记者张秀钦

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