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首付降低影响不大 营业税“5改2”带火二手房交易

https://m.biud.com.cn 2015年04月12日09:10 家居装修知识网  

  11个城市都是60%首付降为40%,南京和苏州首付比例只降为45%,贷款利率还要按照1.1倍执行,上海、福建都加大了公积金对买房的支持力度,唯独南京公积金只对租房采取了优惠,落地政策打了个小折扣,究竟会不会影响南京楼市的信心?对此,业内人士表示,这个折扣也许会对楼市的心理期待有影响,但是反推来看,落地政策打了折扣,正说明南京楼市现在十分健康活跃。

 业内人士谈新政和楼市

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,南京、苏州打折执行央行新政,势必在一定程度上会对政策出台的提振楼市、稳增长的初衷相背离,致使政策和中央部署难以达到预期的效果。甚至新政打折对两地楼市造成的负面影响、心理打击会造成可能的成交量、土地出让金、房地产税费等方面的损失。不过不管怎么说,虽然南京二套房首付没降到位略显遗憾,但45%和40%差别也不会太大,与70%相比还是下降了不少,楼市回暖的趋势已经确立无疑,遇到抢手价优的好房,出手还是主旋律。逆向思维,南京首付定得略高,也恰恰说明南京楼市的基本面比其他城市要好,未来也更有潜力。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则表示,现在是比较好的入市时机。早前在对二套房改善客户的了解中,也得知,其实不少客户看到政策面的放松,都在等南京细则的出台,对于改善客户来说,首付比例的降低,确确实实是降低了置业的门槛。不仅如此,对于刚需客户来说,也可以提振购房者的信心。

  同策咨询副总经理杨锐认为,央行的政策会直接刺激市场,并拉动改善产品的销量。未来市场的风向将得到扭转,今年一直以来比较紧的调控力度得到放松。3月南京楼市成交量集中在两江板块,未来不少改善市场的成交量将得到提升。营业税“5改2”将在催热二手房市场的同时,直接促进新房市场的成交,房地产整体市场环境将得到改善。此外,杨锐还认为,未来还有可能再降息。

 二手房市场更看重营业税“5改2”

  而二手房市场上,大家普遍觉得首付降低的效果不如营业税的“5改2”。

  我爱我家市场部总监胡涓娟认为,二套房政策的调整在一定程度上会加速改善客户的出手,这一政策对于新房市场的刺激作用很明显,会加速整体市场的回暖。但是作为新政频出的阶段,购房者对于新政不需要过度解读,还是要理性购房。二手房营业税“5改2”是一个重大的市场利好,因为二手房市场目前存在许多因为未满5年而囤在手上的房源,这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手卖房的速度,短期内会对市场起到很明显的活跃作用。

  南京奥体王祥房产事务所总经理王祥表示,二套房首付其他城市降至4成,南京降至4.5成,这说明南京楼市较好,不想有过分的刺激。同时,这次二套房政策的作用不大,没有营业税“5改2”大,因为当下毕竟是首套房置业者多,二套房不多,大多数夫妻还是可能选择“离婚”来规避。从去年10月到现在,出台的政策不少,不过买房人对楼市的看法也不同了,市场仍以刚需刚改为主,如果投资者不入市,那么仅靠刚需,以及当下市场供大于求,楼市也很难大火。

 地方公积金新政速览

  上海:贷款额度大幅上调

  购买首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元大幅上调至50万元、100万元。缴存补充公积金的,各自额度可再分别增加10万元、20万元。由此,单户家庭公积金贷款最多可达120万元。

 济南:首套房认贷不认房

  对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭,若再购房,可执行首套房住房公积金贷款政策,即购买90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。

 安徽:二套房首付降至30%

  购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的,首付款比例由60%降至30%,贷款利率上浮10%。

 福州:每个缴存家庭可用两次贷款

  住房公积金贷款的最高额度不再按首套房、二套房来分别进行确定,只要夫妻双方都在福州地区缴存住房公积金,不论是第一次或第二次申请住房公积金贷款,不论职工买的住房是属于首套房、首改房还是二套房,都可以申请最高额度为60万元的公积金贷款。

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