“金三银四”作为传统的营销旺季，在今年似乎并未如期而至。机构数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%。与此同时，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。

　　新房：成交量环比降两成 改善型项目“支撑”

　　在成交量上，据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比下降23%，成交面积达12.25万平米，环比下降99%，成交均价为27861元/平米，环比微涨3%。

　　从成交结构上看，上周成交楼盘以刚需和首次改善型为主。据亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房后，成交总价在300-800万之间的改善型项目共成交234套，在市场总销量中占比23%，较前一周增加5%。

　　据北京市住建委网站公开数据显示，当前北京商品住宅仍有83441套可售库存。至此，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。记者查询住建委网站获悉，截至4月13日，4月仅有“洳苑嘉园”1个住宅项目获得预售许可证，且为自住商品房项目。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，在3.30新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目库存去化速度，暂缓项目市场新增供应，静待时机推新。高库存的现状令开发商更多的借助政策利好加速已推货量的去化，而非急于推出新的货量，但造成项目已推货量滞销的原因较为复杂，重新启动销售有一定的难度，这造成短期内市场供应的空窗以及整体销量水平的振荡。

　　二手房：网签量环比降近两成 议价空间进一步下降

　　根据链家地产市场研究中心统计，4月第二周（04.06-04.12），北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平米，成交均价环比下降1.3%。

　　本周近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交占比较上周上升2.2%，价格受结构性因素影响较大。随着市场的回暖，本周成交房源议价空间在上周的基础上进一步下降0.2%，新增房源挂牌价较上周上涨1.5%，市场预期向好。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的，双方入市增加，进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数，买卖双方均较为理性，因此价格增长呈现出相对缓和的趋势，总体较为稳定。

　　李巧玲指出，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，只是议价空间较政策前有所收窄。（记者 刘觅觅）

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