“清明节，我们有一家店一天的成交量就抵上三月份一个月。”昨天，中原地产一业务员说，这样的热销场面很久不见了，为了多卖房很多同事要求假日加班。4月份以来，上海楼市出现了交易量大幅增长，刚刚过完半个月，中介、房企纷纷宣布提前完成任务。

  楼市成交大涨

  昨天，德佑链家宣布，4月上半月，德佑二手房成交已经达到2亿元佣金，提前半个月达到月度目标。与此同时，中原地产也表示，截至昨天下午，实现佣金收入环比增长138%，上海交易热度超过预期。

  尽管在收购市场上屡屡不如意，但是对于孙宏斌来说，新政就如春天的甘霖。近日，融创宣布，新政出台第一周，融绿平台上海及苏锡常13个楼盘，共成交157套，总计成交金额达到11.18亿元，创下房企小长假成交新纪录。其中，3月31日，单日成交突破4亿元。

  据中国指数研究院统计，4月上半月，上海楼市成交量连续上涨，上周上海商品住宅成交3909套，面积38.45万平方米，环比上涨4.95%，同比上涨82.07%。从全国来看，上周其监测的38个城市中，25个城市成交量同比上涨，一线城市同比涨幅最大，达到63%。

  随着成交量的增加，楼市供应量也出现了大涨。自3·30新政出台至今短短两周时间，二手住宅新增挂牌量价齐升，目前业主心态稳定向好，对后市乐观看涨，积极挂牌的同时，上调报价或收缩议价，已呈蔓延之势，跳价、涨价案例不时出现。在长宁区，有一位业主出售东方剑桥109平方米房源，600万元。有客户已经下定金10万，由于近期市场较好，业主不想出售，赔偿违约金20万元。“现在东方剑桥像他一样的有卖650万，近两个月涨价50万，他感觉赔偿违约金也划算的。”德佑地产表示，虽然涨价的案例大量增加，但是从目前来看，大部分购房者都不能接受。

  二套房利好看起来很美

  上海楼市的回暖与3月底出台的税收、贷款和公积金政策不无关系，不过，从市场反应来看，营业税对交易的推动明显，而房贷政策还几乎没有落地。

  新政指出，首套房贷款未结清，购买二套房可享受最低四成首付的内容，被认为对于改善型需求有着较大的助推作用。但是，目前在沪上楼市，无论是购房者还是银行，对该项政策的响应程度都较为有限。

  从市场来看，目前沪上只有兴业、民生等少数银行实行了二套房四成首付的政策，并且利率上浮10%，执行也较为低调，而各一线大行则都按兵不动。该项政策尚处于试行阶段，银行普遍因为可能存在的风险而持谨慎态度，特别是一些长年作风稳健的大型银行，还在制定细则，并观察少数已执行新政银行的具体实施情况。

  “商业房贷与公积金贷款的本质区别就在于前者政策没有刚性的影响力，银行从商业利益出发执行政策，没有执行到位完全可以理解。”德佑链家有关分析人士表示，从目前来看，营业税征收年限缩短已给市场带来立竿见影的效果，房贷政策要落地还需要有宽松的货币政策支持。

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