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佳兆业郭英成涉官员贪腐案未结：未回深圳履职

https://m.biud.com.cn 2015年04月16日10:05 家居装修知识网

郭英成的回归，让佳兆业(01638.HK)的命运再度变得扑朔迷离，更有人猜测认为随着该公司房源解封，其背后的风险正在逐步化解。

但有知情人士向《第一财经日报》透露，郭英成此前涉及的官员贪腐案并未完结，其人只是名义上回归，截至目前仍未回到深圳的佳兆业总部履职。而真正让郭重掌主席印章的原因，恐怕是佳兆业迟迟未能披露的2014年度业绩报告。

3月17日晚间，佳兆业发布预亏公告称，集团在2014年亏损，但具体亏损情况有待进一步审核。此前有市场人士曾预测，该集团可获得超过30亿亏损。

鉴于此，佳兆业原本计划于3月23日披露的业绩报告被推迟到3月31日，但截至目前，佳兆业的财务数据依然没能公布。

迟迟无法披露的财务数据，让其隐藏背后的财务问题逐步受到市场人士关注。

有分析人士称，作为上市公司如果推迟披露报表，说明审计报告难产的概率很大。

有接近佳兆业董事局成员的消息人士透露，佳兆业2014年度的审计报告将该集团此前隐藏的大量负债以及虚增的利润披露出来，目前公司仍和审计单位普华永道积极沟通，因此迟迟无法披露报表。

事实上，此前该集团披露的2014年负债状况以及业绩预亏公告，已经让其财务问题露出端倪。

佳兆业2014年中期业绩报告显示，其计息债务总额约为300亿，但在该公司今年2月的一则公告中，该数据变为了650亿，增加额度高达350亿，排除去年下半年该公司正常的新增贷款外，超过200亿的债务为重新审计暴露出来的。

对于半年时间内前后两次审计报告能产生这么大的债务差额，有财务方面的专业人士分析认为，债权人集体追诉是其隐藏债务曝光的主要原因。

上述知情人士透露，佳兆业此前在预收账款等科目上隐藏了大量债务的同时，还凭借评估增值等会计手法虚增利润，导致去年利润大幅下降甚至出现亏损。

据透露，普华永道已经出具了初步的审计报告，但佳兆业的董事局成员均无法接受该审计结果，因为这可能会导致该公司高管面临被诉讼的风险。

郭英成为何回归

消息显示，普华永道的审计师拒绝对佳兆业去年的报表给出任何独立审计意见，这意味着，该集团过去的一些会计障眼法已经被普华永道所识破，而此举极有可能给佳兆业原管理层带来额外的麻烦。

有分析人士认为，郭英成可能是被迫回归，迟迟不出年报说明审计报告难产，而前任董事局主席不愿意承担责任，将郭逼回了主席的位置上。

“这应该是郭英成火线回归董事局主席位置的原因。”上述知情人士认为，只要郭英成拒绝在审计报告上签字，该份报告便无法披露，而佳兆业也将一直处于停牌状态。

事实上，郭英成并未回到内地，而是在香港处理相关事宜，而其首先需要化解的问题便是普华永道的这份报告。

对此，有会计专业人士分析认为，公司和会计师事务所在审计报告上无法达成一致，通常发生在公司财务状况已经严峻到无法粉饰的情况下。此时，公司和会计师事务所双方都会试图推卸责任，公司存在造假可能，而事务所在此前的多期报告中也存在失察嫌疑。

消息人士称，郭英成正试图在香港与普华永道就报表的事情进行协商沟通，希冀达成一致意见。不过鉴于佳兆业如今处于债务重组的特殊境地，普华永道作出妥协的可能性并不大。

按照港交所的相关规定，上市公司推迟披露年报的时限仅有一个月，这意味着留给郭英成的时间已经不多，他将如何说服普华永道修改报告，将极大考验其运作能力。

对于外界声称郭英成有意拿回佳兆业股权的猜测，目前佳兆业方面以及郭英成本人均未作正面回应，而融创方面除了孙宏斌凭借一条微博表达“收购依旧”的消息外，也未作进一步说明。

另有知情人士透露，融创团队依然在佳兆业总部办公，而资本运作高手武捷思也仍然就佳兆业债务重组问题与各方积极磋商。

佳兆业债务危机演变主要事件：

2014年11月28日，深圳市规划和国土委网站一手房源备案情况显示：佳兆业深圳坂田城市广场等4个项目超过2000套房源为“管理局锁定”。

2014年12月4日，佳兆业宣布主要股东大正(实际控制人为郭氏三兄弟)出售11.21%旧股予生命人寿，涉总代价16.68亿港元。

2014年12月10日晚间，佳兆业公告表示，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。

2015年1月1日夜间，佳兆业再发公告，称原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，但佳兆业未能如约偿还。

2015年1月8日，佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

2015年4月13日早间，佳兆业发布公告称，创始人郭英成重新被任命为集团执行董事和董事会主席，任期3年。佳兆业原本计划于3月23日披露的2014年业绩报告一再推迟公布。

2015年4月9日，佳兆业发布公告称，公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”，项目状态从房管局锁定变为司法查封。

2015年1月30日凌晨3点，融创与佳兆业达成协议，将接手郭氏家族所持佳兆业的49.25%股份。

2015年1月10日，银行、信托共计24家金融机构已向法院申请查封佳兆业资产，其中，仅尚未兑付的房地产信托产品的融资总额就超过100亿元。