十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》(下称《意见》)明确鼓励民间资本参与居家和社区养老服务，推动形成一批具有较强竞争力的养老机构。 《意见》提出，鼓励民间资本在城镇社区举办或运营老年人日间照料中心、老年人活动中心等养老服务设施，为有需求的老年人提供就餐、托养、助浴、健康、休闲和上门照护等服务，并协助做好老年人信息登记、身体状况评估等工作。

　　在鼓励民间资本参与机构养老服务方面，《意见》提出，支持采取股份制、股份合作制、PPP(政府和民间资本合作)等模式建设或发展养老机构。鼓励社会力量举办规模化、连锁化的养老机构，鼓励养老机构跨区联合、资源共享，发展异地互动养老，推动形成一批具有较强竞争力的养老机构。对于养老服务产业的发展，多项政策重点提到加快健康医疗事业的发展，鼓励养老健康消费。在政策持续发力养老服务业，以老年人为服务对象的康复护理市场发展空间广阔，已经涉及医院领域的上市公司或可提前布局。而以老年慢性病为监控和管理对象的智能化诊疗设备、可穿戴设备行业或迎来发展春天。

　　此外，据悉国外不论是养老产业还是养老社区运营商，医疗护理均为初期专注发展的领域。因此，满足养老需求的核心是解决医疗护理需要，机构养老能够提供专业化、标准化、有公信力的医疗护理服务是拓展整个养老产业链条的基础。而房地产企业扎堆从医，以医疗服务为代表的房地产服务业或开启一个全新模式。目前已有多家地产企业将产业链延伸至投资医疗服务领域。一些房企或有可能将养老地产或康复护理作为产业链延伸的战略支点。

　　老人看重医疗服务体系

　　据悉，未来5年，各地养老产业园、养老社区将迅速兴起，这些社区的兴起将带动掌上监护仪、一体式监护仪等医疗设备和轮椅、血压计、血糖仪等家用医疗设备的需求。这将带动可穿戴设备、移动医疗等个人健康管理服务的发展。在这样的背景下，新兴技术与新商业模式的结合，传统的医疗器械或被新兴技术颠覆，尤其是可穿戴设备将成为未来重点投资领域。

　　而养老社区医疗配套是否齐全、周边交通是否方便、饮食是否安全方便可靠、住房是否设计合理、社区是否有老人养老活动、老人休闲运动中心、老人艺术活动中心、老人健康心态调养机构、老人教育等，这都是购房者密切关注的问题。其中，老年人最看重的是完善的医疗和护理体系，其次是优质的自然环境、彼此交流的活动空间、较为便捷的交通等。

　　从当前来看，本市养老地产主要有产权式老年公寓和非产权式老年公寓两种类型，前者以长庚老年公寓、卓达太阳城、海航大集等项目为代表，后者以云杉镇为代表。从地域分布来看，大多数项目则均分布在远郊区县。同时，本市养老地产项目无一例外都宣称自己有良好的医疗护理体系、老年人活动中心等，为购房者勾勒出美好的社区生活蓝图。但事实上很多项目虽然有着恢弘的规划和开发计划，但目前仍处于“卖房”的初级阶段，购房者很难立刻享受到相应的服务。

　　医养结合或成养老趋势

　　与普通住宅地产相比，养老地产在项目选址、建筑风格、社区规划、配套设施、物业管理等方面都有特定要求。此外，不同年龄阶段的老人需要不同的服务，这也对养老地产提出了更高要求。目前而言，我国养老地产在商业化运作过程中，尚未形成相对成熟的运作模式。

　　而医养结合是医疗资源与养老资源相结合，实现社会资源利用的最大化。一般养老院指负责老人的护理以及日常活动组织，以一个社区或者公寓的形式存在。而医养模式则是养老院的医疗设施是以医院为依托，老人在养老院里得到的不仅是生活上的照顾，而且能够得到定期的医疗检查，而且生病了也可以得到及时的医治，并有专业的护理人员进行照顾，使老人康复。所以，在发展养老地产方面，这样的“医养结合模式”或是房企开发的新趋势。

　　与此同时，天津的各大房企也在探索和发展养老地产与医疗地产相结合的模式。据了解，卓达集团签约了天津市养老护理中心，并携手加快推进天津卓达太阳城中国养老示范社区建设。尤其是对卓达在国内率先提出“三位一体”的集居家、社区、机构养老为一体的养老模式具有十分重要的意义。此外，泰达也在积极探索养老问题，力图在北塘建一个非常先进的城中养老中心，同时结合医疗服务。还有仁爱团泊湖，也想打造一个真正意义上的让老年人没有后顾之忧的养老地产。

　　国外养老地产值得借鉴

　　其实，中国老人一直对养老机构存在顾虑和偏见，除受传统观念的影响，养老院服务水平层次不齐、护理不到位也是重要原因。美国用了60年的时间进入老龄社会，而中国仅用了18年。毫无疑问，老龄化的加速给中国养老带来一系列问题，养老保障设施建设滞后、专业护理人员稀缺、护理水平低下都是不争的事实。

　　在美国，养老机构从每天膳食的荤素搭配、营养配比，到定期监测血压、血脂，再24小时专门全程护理服务，会时刻关注老人的身体和心理状况，根据他们的实际需求提供个性化护理。部分养老社区还接纳年轻家庭，实现各年龄阶层混住，消除被社会所遗弃的孤独感。

　　日本老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，服务和护理非常专业。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能与家人共同生活的住宅产品。医疗与福利制度整合、国民共担风险、减轻政府负担，经历了市场化过程，避免政府福利事业效率低的弊病。

　　而欧洲养老地产将城市意味、社区功能和生态目标三种元素结合在一起，让居住其中的老年群体不显孤独。当前，国内现在也有一些中高端养老社区有意识地引进了国外先进的护理经验和养老运营模式，但是还需要与中国本土文化相结合，为中国高龄人群提供完善的养老服务。

相关知识

房企投资医疗服务领域 医养结合成养老新趋势
南京首幅医养结合型养老地块拍卖激烈 80%溢价率
延伸地产链条 房企探路医疗服务业
北京康爱携KI品牌领航国内合同家具践行医养结合养老模式
广州颐福居：医养结合让长者安心养老
多房企试水养老产业 购买力不足回报率低成隐忧
多家房企“去地产化” 医疗行业成转型富矿
2016北京春季房展：北京首个专业养老项目 实现医养结合
济南出现首个由房企投资养老地产项目 只租不售
房企巨头提前跨千亿 多元化转型成重点