这两天，一个新盘以刷爆朋友圈的姿态，抢占了北京楼市头条。一向低调的龙湖，这次出手却格外高调。作为2015年北京市场首个亮相的顶豪新品，西三环，内城藏府园——西宸原著趁着众多楼市利好的消息横空出世，开局便拔高了今年顶豪大战的水准。

2015，房地产“豪宅元年”？

数据显示,今年北京将有42个纯新盘入市,预计每平米单价超过5万元的有17个,预计单价超过10万元的项目有13个,提供房源超过1000套,达到历史的高峰。

此前毛大庆就提醒,北京新盘将被迫“高端化”。理由是自2013年初至今,北京拍出了75块楼面价在2.5万元/平方米以上的地块,这些项目将在2015年扎堆入市，可谓“豪宅元年”。

有专家接受媒体采访时指出，2013年拍出的高价土地今年将陆续入市,单价超过6万元/平米以上的新盘会越来越多。由于这些地块都在政府要求下配建一定公共建设,如公租房或自住型商品房、养老院、商场等,高端住宅项目的纯粹性会越来越低,这给房企打造高端项目设置了很大考验。2015年是高端市场分化的一年。高地价推动了高房价,市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼,不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。

新标杆：龙湖“原著系”

在22年的中国别墅编年史上，龙湖几乎打造了全业态的墅居产品线，香醍系、原著系、滟澜系、山海湖系等众多墅居系列，不断推动中国别墅进入一个又一个高潮。而让龙湖别墅盛名海外的还要从原著系说起。2008年，龙湖•颐和原著诞生于北京皇家园林颐和园旁，91套独栋墅居，当年均以高价被国内外买家抢购，作为龙湖“原著系”塔尖墅居华宅的代表作，创造了龙湖地产亿级华宅销售传奇，位列“全球十大最具价值华宅”。就是这样一份沉甸甸的业界荣耀，让龙湖原著系一跃成为中国顶尖阶层的标配，在后来的进化中，从价格和品质的双向豪奢，转向产品上的呕心沥血和精益求精。每一座原著系产品的问世，从血统的高贵到品质的稀缺，都成为别墅界的最大话题。

“从开启中国别墅亿元时代的全球十大华宅颐和原著，到2014年北京墅居市场销冠双珑原著，到2014年华中地区墅居销冠湘风源著，再到2014年北京墅区的新品西宸原著，原著系不仅是龙湖地产各大产品系中最拔尖的，更是中国地产界墅居的教父。”北京一位资深地产人士如是评价。

龙湖西宸原著或成绝版

据悉，此次龙湖推出的别墅西宸原著位于西三环区域内,该区域的住宅用地有着不可再生性,早在2012年北京就停止了三环内住宅用地的供应。

中原地产数据显示,从2013年4月到2015年4月两年间,三环和四环之间仅成交4宗住宅用地,累计可供应的新房不足2000套,算上新房库存以及可供应地块面积,四环内新房不足一万套,也就是说,北京四环内有新房的时代即将终结。同时,2014年北京市规划委员会发文加强居住建筑规划设计方案审查,同一居住项目控制建筑逇高度一致及建筑密度、人口密度等指标一致,处于西三环内城的别墅西宸原著将成为绝版。

龙湖地产北京公司总经理宋海林接受媒体采访时表示:“很少有企业倾向于做别墅类产品。打造别墅类产品经验很重要。一是,客户和市场对别墅类产品要求非常高,需要团队精益求精。二是,别墅产品非常复杂,研发、建设、营销等过程一定是专业协同的结果。龙湖有多年的别墅打造经验和改善积累,我们对未来的发展有勇气和信心。”

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