2015北京春季房地产展示交易会于4月16日-19日在北京展览馆举行。本届展会主打“四新三好”，即新常态、新城市、新房展、新消费和好房、好玩、好看。展会吸引了国内外600余精品地产项目参展，同期举办了系列论坛和讲座，来服务购房者。

为了解行业精英所思所想，房天下媒体中心记者就新政之后，未来房地产市场走势，以及在“互联网+”和“房地产新常态”的大格局下，房企将面临的挑战与机遇等问题，采访了普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林。

普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长 杨春林

记者：各位搜房网网友，欢迎大家收看本期的搜房专访。今天我们非常有幸地邀请到了普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林先生，您好！

杨春林：您好！

记者：普洱是一个大家既熟悉又陌生的地方，熟悉是因为普洱茶，陌生就是大部分人没有去过普洱这个城市。那普洱是怎样的一个城市？请杨董为我们介绍一下。

杨春林：普洱不仅仅有普洱茶，我们普洱有三宝：茶叶、咖啡和石斛，这些东西是非常生态的，茶叶可以静心、明目，帮助人静静地思考一些问题。普洱是一个多民族的地方，今天我们展台上面很多地方都表现了多元化的民族元素。另外普洱是一个在全国不可多得的气候和景观非常的好的地方，整个普洱的森林覆盖率接近70%，绿地覆盖率90%，常年的平均温度19度，最高温度33度，最低温度11度，非常适合人休闲度假养生。是一个可以喝喝茶，聊聊天，静静心，发发呆的好地方，所以是“天赐普洱，养生天堂”。

记者：听了杨董的介绍，我都有一种想去普洱的冲动了。接下来我们谈一个市场性的问题，房地产进入新常态以来，不少房企纷纷转向一二线城市布局以求稳健发展。三四线城市被认为供应过剩，未来几年都将面临高库存压力。您如何看待未来三四线城市的房价走势？

杨春林：普洱是一个山地城市，南北呈带装分布，土地资源非常有限，但是这个地方的刚性和刚改需求还是存在的。另外，它靠近边境，缅甸老挝越南这几年过来买房的比较多，所以现在就普洱整个形势来看，它的库存量是不大的。我前段时间走了一些地方，有的城市十多万人口，但是它的体量超过100万方，这个让我们有很多反思，反过来通过走访我们发现，外面的朋友在了解普洱茶的时候，也在慢慢地了解这个城市，我相信未来到普洱的人会越来越多。

记者：据了解，鼎生源在普洱正打造一个城市综合体，请为我们具体介绍一下这个项目？

杨春林：我们这个项目整个体量是120多万平方米，这个综合体里面有住宅、商业MALL、五星级酒店、5A写字楼和的公寓楼，整个业态全部集中在一起，能够为居住着提供一站式购物和吃喝玩乐各项服务。城市综合体另外一个角度就是节约土地，本身普洱这个地方土地资源就非常有限，再一个就是为政府节约了一些公共配套设施的费用。比如说普洱有20多个民族分布在九县一区不同的地方，那我们在项目里面做了八个广场，供人们休闲娱乐，而且每一个广场就代表一个民族，把一些地方的特色融入到我们的建筑里面去。

记者：我之前了解到，普洱这个地方节日很多，不同的民族有不同的节日，这也是一个挺有意思的现象。与其他的项目相比，我们这个项目有哪些特色和优势？对于北京的购房者来说有什么吸引力？

杨春林：这段时间，北京过去的人从我们项目买走了估计有10多套房，从北京到普洱坐飞机也就四个小时，比如说我们早上可以在这里品尝一下美食，4个小时以后下午就可以到普洱品尝普洱茶，喝喝咖啡，去品位一下民族风情。其他地方到普洱买房的，我认为他最看重的就是气候，那里的气候非常适合人居住，鸟语花香的，普洱是一个去了就不想再走的地方。

我们这次参加北京房展会带来了品牌项目——鼎城国际，项目今年1月17号已经开盘了，开盘的效果非常好。另外我们这个项目由上海同济规划院设计，在设计方面非常用心，包括我们的一些阳台都是天台，因为普洱这个地方一个是日照好，再一个是通风好，茶余饭后可以在阳台上喝喝茶，和朋友们聊聊天。再一个我们项目周边都是山林，内部也有精致的主题公园，周边还有滨河湿地公园和洗马湖公园。

记者：据说我们上一次开盘当天就卖了300多套？

杨春林：我们当天是卖了369套，销售差不多1.6亿左右，整个销售的情况不错。在普洱我们这个项目首先定位的是高大上，在市场越低迷的时候我们一定要下工夫花时间花心思把这个产品做好。我认为一个楼盘的品质至少有三层甚至是四层是它的物业，所以我们很注重这一块，和全球五大行之一的戴德梁行合作，我们要颠覆普洱对房地产的认知，同时我们一定要做标杆式的引领当地房地产市场的这么一个项目，为城市化的建设，城镇化的推进贡献我们企业的一份力量。

记者：好的，非常感谢杨董接受我们的采访。大家听了杨董的介绍一定对普洱这个城市充满了期待，希望大家对普洱有兴趣的也可以到普洱旅游、居住、养生。谢谢大家。

相关知识

杨春林：天赐普洱 养生天堂
蒙娜丽莎杨晓林：诚信经营 为消费者提供实实在在的服务
专访双虎家私尹章宇：天赐好皮囊仍不懈怠的进取之心
蒙娜丽莎杨晓林：微笑节七年，陶瓷行业洗牌加速
蒙娜丽莎瓷砖杨晓林：创新产品，主动争夺国际话语权
云南房企抱团外出“抢客”引关注
杜菲尼杨春：全国广撒网 六大营销中心年内落成
杜菲尼卫浴杨春：赋予产品灵性 延续北欧风格
杜菲尼杨春：让中国消费者享受世界顶级卫浴
杨金良：新能源持续为环保助力