“3年内香港房价会大跌五成以上”，有“商品大王”之称的吉姆·罗杰斯，日前对香港楼市发出警讯。

　　对于香港这样一个寸土寸金、以英尺论价的地方，预言房价会大跌五成以上，还给出具体期限，确实需要勇气、胆略和眼光。

　　罗杰斯的勇气、胆略和眼光从何而来？

　　如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值、香港资金外流，“对香港损害很大”；香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，“届时香港房价也会受到冲击”。这就是罗杰斯的理由。罗杰斯提醒，3年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，“有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真”。

　　近年来，香港楼市持续飙升，在2014全球房价最贵10大城市中，香港位居第五，每平方米均价为16125美元。如此高房价，不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹，也让罗杰斯慨叹，“香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。”

　　谁会是压垮香港楼市的最后一根稻草？

　　供给吗？香港个人住宅供给量确实在增加，比如，香港特区政府公布的《香港物业报告2015》中显示，2014年香港个人住宅的落成量(供应量)增加90%至15720个单位，较2013年的8250个单位几乎翻倍。特区政府预期，2015年和2016年两年的落成量将超过3万个单位。不过，供给再多，特区政府总可以在必要时干预。而美元进入加息周期，则不受特区政府左右。

　　随着美元进入加息周期，资金流出香港的规模越来越大。热钱吹大的资产泡沫，也将面临破灭风险。

　　罗杰斯的预言，并不仅仅对香港楼市具有警示意义，对内地房地产市场，同样具有参考价值。

　　与香港楼市一样，近年来，内地一线城市房价也是高歌猛进，北京四环内房价已进入8万元时代，说这样的楼市泡沫同样“处于极端阶段”似不为过。而炒作一线城市房价的理由，竟然跟香港楼市有很多相似。香港楼市上涨，是因为人们坚定地认为，在一个弹丸之地，供给有限，房价不可能出现下跌；而在很多人看来，内地一线城市同样土地供给有限，而且这些城市集聚了中国最好的教育、医疗、文化等资源，不仅国内有着强劲需求，海外也会有资金青睐这块沃土。所以像北京这样城市的房价，根本不可能跌，现在四环内每平方米8万元的房价，20年后有望达到每平方米80万元。

　　罗杰斯预言的价值在于，热钱推高的资产价格泡沫，不仅存在于香港，也同样存在于内地一线城市。相同的道理是，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，不仅香港资金外流，“届时香港房价会受到冲击”，内地楼市特别是价格奇高的内地一线城市房价，同样面临热钱流出的考验。

　　何况，与香港楼市当前的供给形势一样，一线城市楼市供给并不短缺；与香港高房价让一线城市工薪阶层望楼兴叹一样，一线城市的高房价，同样让普通居民望而兴叹；香港资金进出自由，内地也在加快推进资本项目可兑换……

　　如果说罗杰斯给出的是预言的话，那么，向来对市场敏感、有“超人”之称的李嘉诚，不仅近来频频在香港降价销售旗下楼盘，比如，2014年年初，李嘉诚旗下新年首个楼盘就推出七五折优惠，这一优惠水平当时在楼盘区域最低，2014年5月，李嘉诚旗下香港荃湾一个楼盘开盘打了八五折，价格较同区较新楼低逾一成，今年4月4日，李嘉诚旗下长江实业又以8折优惠促销其位于香港将军澳的楼盘；而且近两年来，李嘉诚甚至也在大举抛售内地物业，甚至那些被广为看好的一线城市物业。李嘉诚用自己的行动在告诉人们什么？从罗杰斯的预言中我们又能品味到什么？

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