昨日,南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,公积金贷款新政首套房首付最低2成,二套房最低3成昨日起执行。但金陵晚报记者了解到,南京公积金贷款额度并没有变化,且组合贷款的首付比例,还需要参考商业银行的首付要求。
南京公积金暂不具备提高额度条件
新政规定,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(32㎡),为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。
南京市公积金管理中心相关负责人表示,由于南京市公积金一直处于高位运行状态,贷款人数较多,所以目前不具备提高公积金贷款额度的条件,个人贷款最高额度上限仍是30万元,夫妻双方最高额度为60万元,且贷款利率维持不变,“南京公积金个贷比处于超负荷运转状态,额度不会有变化。”
算账:额度不变 新政对刚需意义不大
新政出台后,有业内人士分析认为首付降低将有利于刚需楼盘,对于改善型楼盘意义不大,但也有买房人吐槽:不提高贷款额度,新政对于刚需楼盘也没有多大意义。
市民张小姐对记者表示:“一套100万元的房子,公积金贷款首付2成共20万元,夫妻使用公积金贷款用满60万元后,还有20万元的缺口。额度太少,房价太高,降低首付对于刚需来说还是没有太大意义。”
记者算账发现,实际上只有总价75万元以内的房子,可以做到首付2成,也就是夫妻双方首付15万元,再贷满60万元的公积金最高额度。但是放眼南京,总价75万元的以内的房子几乎难觅,买房人想单靠公积金贷款买房难度极大。
那么,组合贷款是否适用新政的首付政策呢?南京市公积金管理中心该负责人表示,组合贷款需要参考商业银行的首付比例,如果商贷首付为3成,那么公积金贷款首付也是3成。
金陵晚报记者 叶晶
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