2014年2月13日下午，北京宅地市场年后“首拍”热闹开场。曾于1月17日因故被暂停出让的丰台西局地块及顺义赵全营地块此轮开拍受到房企持续热捧，吸引万科、保利、鲁能、融创、龙湖、远洋等14家房企参与竞拍。最终龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以35.7亿将丰台西局地块收入囊中，而顺义赵全营地块则由和裕地产摘得，报价25.1亿元，两宗土地出让金共计60.8亿元。

十房企参与西局地块竞拍

由于地理位置及交通条件较好，丰台西局地块备受开发商青睐。万科首开富凯联合体、懋源、融创、龙湖、远洋、葛洲坝方兴联合体、合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)、鲁能地产及中筑置业信达地产联合体共10家房企或联合体参与该宗地块竞拍。

经过15轮竞价，保利报价35.7亿元，达到合理价格上限，随后转入竞报配建限价房阶段，14轮之后，龙湖以配建5.4万平米限价房的条件胜出，成功拍得马年出让的第一宗宅地。

据公开资料显示，西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北，东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。该地块规划建筑面积约22万平米，住宅部分总体量为10.6万平米，剔除5.4万平米的限价房，商品房住宅面积为5.2万平米，溢价率为48.1%，纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，相比周围4万元/平方米的在售物业价格，本宗地块的楼面价依然处于高位。该地块整体属性多样，是继孙河地块之后，时隔近两年，龙湖再次在京拿地，体现了房企回归一二线市场的拿地策略。

赵全营将配建3.95万平方米自住型商品房

在西局之后，顺义赵全营地块开拍，龙湖葛洲坝联合体、首创、和裕、K2共四家房企参与竞拍。和裕地产以25.1亿将该宗地块拿下，同时看好该地、屡翻报价的K2地产则无缘该宗地块。

据了解，和裕地产将配建3.95万平方米自住型商品房及3.88万平方米限价商品房，其中，限价商品住房部分销售限价为7500元/平方米，自住型商品房部分销售限价为14000元/平方米。该宗地块可建商品房部分为10.47万平方米，折合楼面价为1.96万，如果减去其中的小学等用地，楼面价超过2万。

与西局地块相同，赵全营地块楼面价也超过周边物业价格。张大伟认为，之所以该宗土地楼面价较高，与其整体平均容积率在1.3左右，其中商品房部分可建设别墅类产品有关。

2月另有6宗宅地入市

据了解，西局地块与赵全营地块原定于1月27日出让，而北京市国土局于1月17日因故暂停包括这两宗土地在内的四块土地入市。有业内人士分析称，由于1月份北京土地出让金已突破400亿元，暂停部分地块出让可避免1月土地出让金刷新历史纪录。两宗地块于1月26日恢复出让，继续被开发商追捧。

除已拍卖的西局及赵全营地块外，另有海淀区上庄镇地块、平谷区地块以及西城区华嘉胡同地块等六宗宅地将于本月集中出让。其中，位于二环以内、紧邻全国政协礼堂的西城区华嘉胡同由于地理位置优越，备受关注。

据悉，华嘉胡同的起拍楼面价高达3.01万元，直逼去年农展馆地王3.04万元的起拍价。从当前市场看，华嘉胡同周边物业价格基本为10万元/平方米，因此，业内人士预计，该宗宅地楼面价有超过农展馆地块的可能，“地王”或再现。

据北京土地市场公开出让的地块统计数据显示，北京市土地市场年内成交金额已达406.6亿元。2月份，北京已确定出让的经营性地块总计16宗，合计土地建筑面积为242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿，张大伟预计，2月土地出让金有望再次突破400亿。前两月，北京土地出让金将突破800亿。

相关知识

马年京城宅地市场第一拍 龙湖35.7亿摘得西局地块
龙湖35.7亿抢丰台西局地块 马年房企拿地底气十足
冯国亮：房企联合拍地将成潮流和趋势
杜猛：加快房地产业市场化 开放土地市场发展
北京宅地市场今日迎来马年“首拍”起始价超40亿
8月广州土地成交同比跌近九成 唯一宅地遭流拍
一线城市土地争夺战持续 房企组团抢地成常态化
苏州土地限价后两幅宅地“触电”流拍 南京或不跟进
下半年宁波宅地市场终开张 两地总价15亿出让
合肥最贵地诞生 王咀湖边地块拍出29.7亿元