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津城短期房屋出租供需两旺 认钱不认证隐忧多多

https://m.biud.com.cn 2015年04月24日14:34 家居装修知识网  

  天津北方网讯:“一张床、一台电视、一根网线、几件简单家具,住一晚只需花几十元。”近年来,在火车站、医院、高校周边及城中村中,悄然兴起了以“日”为单位计算租金的“日租房”。清明小长假的到来,这些日租房以入住价格低廉、入住手续简便的特点,吸引了不少需要短租的客人。记者调查发现,这些日租房大多是由普通住宅改造而成,有市场需求但却处于监管的空白地带,极易成为“藏污纳垢”之地,存在的诸多隐患令人担忧。

  现象日租房“包围”大学城、医院、车站等

  “独立卫生间,24小时热水,电视、电冰箱、空调、无线网应有尽有,床单被罩一客一换,干净卫生,环境棒棒哒!”“全天冷热水、卫星数字电视(港台节目)、无线宽带WI-FI、桌椅、梳妆镜设施齐全,经济实惠。”“屋内设施齐全、交通便利、购物方便,日租五十元,时租面议……”在西青区大学城周边的电线杆、地面,甚至校内的宿舍楼外墙上,各家日租房的广告无孔不入。

  “整天都有大爷大娘在路边揽客,尤其是中午和下午五点以后,趁着学生们下课招揽生意的房主最多。”在西青区秀川路理工大学东门门口,一位水果摊老板对记者说。

  根据水果摊老板提供的信息,记者在学校门口暗自观察,果然,下午五点左右,学校门口的学生渐渐多了起来,有的出来买水果、有的买些熟食,此时,陆续出现了几位大爷大娘,站在路边喊着:“有租房的吗?干净便宜!”

  记者以住宿的名义上前询问,一位大娘热情地向记者“推销”起来:“我们家绝对物美价廉,一天才50元,上网、洗澡都很方便,牙膏、牙刷、拖鞋都是一次性的,保证干净、卫生。”看到记者有意,大娘便打电话叫来了一位四十多岁的大姐带记者去看房。

  跟随着这位大姐,记者走进了附近的一处居民小区,大姐告诉记者,这个小区是村民的还迁房,村里每家都不止一套房子,多余的房子村民就出租,因为离着大学城近,学生们短租的多,所以小区里日租房就多。说话间,已经到了她家,记者看到,一进门就是一个窄窄的过道,左右两边各两间房,门上还都标着编号。这位大姐介绍说,房子100平方米,她把原来的户型进行了改造,一共分出4个单间,保留了原有的卫生间。每间房内有一张大床、一台电视、空调和一个小茶几,床上铺着蓝色碎花床单。看房期间,不时有学生模样的人进进出出,记者找了一位学生攀谈起来。“我今年准备考研,不考研的同学都在交流找工作的经验,在宿舍没法看书,出来租房跟老板混熟了一天花30元就行,就为了看书图个清静。”大姐告诉记者,这些日子租房的有不少是考研的学生。

  随后,记者又在大学城周边走访了几家日租房,根据装修、设施、大小、是否独立卫浴等条件不同,每天价格在50元到100元之间。据房主们介绍,日租房的生意很不错,尤以周末和寒暑假客人最多,价格也比平时稍微高些。“大部分客源来自于学生,毕竟日租房的条件比宿舍强很多,不少考研的学生愿意租日租房。另外,客源中还有一部分是外地同学来访暂住以及一些社会人员。”一位房主透露。

  在西青区大学城周边的小区走访过程中,不少小区居民都表示小区内日租房很多,但具体有多少,又没人能说清楚。

  事实上,不只大学城周边,火车站、医院、商业圈周围的小区内都隐匿着不少日租房。

  日前,记者在环湖医院附近一家日租房内看到,不到十几平方米的房间里挤着3张单人床,相比大学城周边,这里的房间条件相对差了很多。正当记者打算离开时,一个小伙子扶着一位老人走了进来。闲谈中得知,二人来自河北省,小伙子是陪爷爷来看病的,每天输完液就回到这里,已住了四五天了,明天就退房回家。小伙子说,由于“日租房”每天几十元的价格极具吸引力,再加上离医院较近,不少患者家属都愿意住。

  调查1

  租房信息泛滥网络无需审核即可发布

  华苑地区朝阳一居,55平方米,有厨卫、有宽带、精装修,交通方便,每天租金118元。日前,外地大四毕业生刘海为了到本市找工作短暂停留租下了这套日租房。“网上这种房屋租赁信息多的是,我是来天津前的一个星期就已经在网上提前预订了,比酒店更有家的气息,而且价格也不贵。”随着互联网技术的深入发展,继在车站、电线杆上贴“膏药”的推广方式之后,日租房将网络作为其新的拓展战场。

  据记者了解,近年来,以日租房为主要业务的中介网站如雨后春笋般出现,竞争也愈加激烈。赶集网就推出一个名为“蚂蚁短租”的家庭式公寓租赁平台。58同城也不示弱,号称网罗全国367个城市,推出最新、最真的短租房、日租房信息。安途网针对旅游城市,推出酒店式居家公寓,价格比酒店节省一半。除此之外,木鸟短租、小猪短租、安居客等等均根据各自特点,在日租房业务方面有不同程度的涉入。

  记者打开某网站,点击城市“天津”,切换到“房产”下的“日租短租”平台,发现当天日租房信息已达到2000条,价格在30元到200元不等,房源主要集中在市内6区及滨海新区,每一条房源信息包括图片、房屋所在位置、价格、联系电话等信息。

  为了确认这些信息真实性,记者亲自体验了一次房源发布,记者首先在该网站注册了一个用户名,然后以该用户名登录,点击“我要发布”后,网页上便出现了一系列关于房源信息的对话框,按其要求一一填写完毕,点击“确定”后,一条信息发布完毕,中间没有任何审核程序,发布过程不足两分钟(发布后记者立即将此信息进行了删除)。

  网上下单如何进行交易?交易过程会不会存在风险?记者又以租客身份与一位房东取得了联系,该房东告诉记者,可以按照网页的提示采用支付宝支付一半的订金,支付之后即可生成一张订单,作为入住的凭证。记者以担心交易安全为由提出能否在入住时交付全款,得到了房东的婉拒,“你想住的时候,我可不能保证有房。”

  此后,记者在该网站的相关服务条款中声明,网站的每一条信息均由用户提供,其真实性均由用户单独承担责任,网站对服务的及时性、安全性、真实性以及交易过程均不作担保。

  调查2

  回报远高于月租二房东、三房东活跃

  相对于普通房屋租赁而言,日租房是以日计租,如果说普通租赁是批发,而日租房则是零售。按照零售价格高于批发价格的规律,一个月下来,日租房与普通租赁价格相比高出不少,这成为吸引很多房东开展日租房的一大动因。

  陈先生为了改善住房条件,去年从八里台附近45平方米的小房子里搬出,换了100平方米的小三室,将原来的房子简单装修作了日租房。“墙壁是新刷的油漆,新添了一个衣柜,厕所洁具是新换的,花了不到6000元。”陈先生告诉记者,按照市场行情,他这套房子如果是普通租赁,一个月最多不会超过1500元,而现在日租租金是128元,周末以及其他节假日不少于150元,一个月下来怎么也得租到3500元左右。

  与陈先生房主的身份不同,在日租房市场还活跃着一批二房东、甚至三房东。林先生在鞍山西道某高档公寓,以每套单元房每月2000元的价格,租下十套小户型,做起了日租房生意。“鞍山西道每天人流量非常大,到我这租房的有外地到天津谈生意的、有走亲戚的,有附近高校的学生,每天租客不断。”林先生告诉记者,在他的日租房内,可以做饭、洗衣服、洗澡,还能上网,装修风格充满了家的气息,价格与快捷酒店相当,但是面积却是快捷酒店的2—3倍,所以深受租客欢迎,保守估算,10套房子他一个月纯利超过了1万元。

  日租房市场日渐红火,却在一定程度上影响了二手房市场价格。记者走进日租房扎堆的某小区,该小区一位退了休的业主向记者抱怨,前些天她准备把现在的房子出手,可到中介处一询价,发现周边几个小区二手房每平方米在1.5万元左右,而她这个小区才1.3万元,“我们这个小区日租房太多,你看租房的小广告贴得到处都是,整体环境比较杂乱,买主不愿意来,可当初我买这房时,价格每平方米比旁边小区贵好几百块呢!”

  调查3

  干不干净全凭“自觉”日租房卫生堪忧

  日渐活跃的日租房背后,卫生等问题成为令人担忧的隐患。

  日前,记者以租客的身份与大学城附近某小区一位房主见面,在房主的带领下,来到该日租房内,一进门,一股明显的异味扑鼻而来,卫生间内纸篓还未倾倒,马桶、洗手盆一副多日未清洗的样子。“客人刚走,还没来得及打扫。”房东见状连忙向记者解释。走进卧室,木制复合地板印记斑斑,床单也有几处明显的污渍。“你要是决定租,我马上叫人来做卫生,保你满意,你放心,我们家很干净,床单、被罩是一次一换的,来过的人都知道。”

  某三甲医院附近一小区,也是日租房较为集中的地区。走进三楼的一套单元房,近百平方米的两室一厅被分成了三个房间,每个房间里都有一张双人床,其中两间已经有人住了。记者了解得知,两位租客分别来自山西和内蒙古,其中一位家人在对面医院住院,为了省钱家属就找了短租房作为临时落脚的地儿,另外一位上了年纪的大爷正在睡觉,据房东说他是来本市看病的,当记者向房东询问大爷哪里不舒服时,房东表示不方便问。

  一位旅馆业业内人士向记者透露,目前日租房整体卫生状况堪忧。我国卫生部门对公共住宿的卫生条件有着严格规定,房间内杯子、拖鞋等公共用具必须消毒,床单、被罩、毛巾等贴身用品要求达到一客一换,门窗要做到勤通风。但是日租房由于处于监管的盲区,上述卫生要求的落实全凭自觉,而在利益的驱动下,真正将规定落到实处的却寥寥无几。

  调查4

  入住不用认证登记安全无法获得保障

  除了卫生水平有待提高之外,缺乏安全保障也是家庭式日租房的一大软肋。

  记者走进一套奥城附近的日租房,三室一厅的格局被改造成4个房间,单元门和每间出租房的门都虚掩着,无人值守可以随意出入。“如果租下这间房,我能拿到房间钥匙吗?”一位一同看房的租客询问道。“当然可以啊,单元门和房间门的钥匙都可以给你,每位在这租住的房客手里都有钥匙。”房东答道。

  由于租客更替频繁,人员比较复杂,房东对钥匙的使用没有严格的把控,给犯罪分子制造了可乘之机,因此在日租房里的偷盗事件时有发生。一位曾经在日租房里给同学搞生日派对的女学生告诉记者,有一次几个同学把蛋糕、零食等物品放在日租房里,大家一起到菜市场买菜。一个小时后回来,发现放在房间里的单反相机不见了。“贵重物品千万不能放在日租房里。”该女生说道。

  连日来,记者走访多个日租房较为集中的小区,发现绝大部分日租房入住时不需要用有效证件进行登记,房东也没有到有关部门进行备案登记。“到我这儿来租房的,一般都是学生,有人不愿意让别人知道,只要交足了租金,我就给钥匙,看嘛身份证,看一眼管嘛用?”一位房东说。有的房东认为,出租的是自家房屋,没有必要到相关部门进行登记备案,也有房东担心到有关部门备案就会收取相应费用,增加自己的经营成本,而一位业主则认为:“不愿意出示身份证,这本身就有问题,为治安环境埋下了隐患。”

  监管存短板

  日租房经营钻政策“空子”

  按照相关规定,从事宾馆、酒店经营应向公安部门备案登记,通过安全防火、卫生等相关部门审核后,向工商部门申请营业资格,并向国家交纳营业税。但这些日租房,就不属于酒店宾馆,也和普通的居民出租房不一样。它们都是经过居民把房屋二次改造而成,根本就没有营业执照。

  某小区物业工作人员对记者说,因为临近大型综合医院,小区内不少居民都把房子改造成日租房出租,小区内经常有陌生人出入,有时还会出现打架斗殴的现象,给小区治安埋下隐患,同时也给其他居民的生活造成了困扰。据这位物业工作人员介绍,经常有居民到物业投诉,某些居民家里太吵,尤其是深夜,进进出出、声音嘈杂,严重受到影响。但物业没有执法权只能向工商、公安部门反映。

  记者向工商部门相关工作人员了解到,工商部门即使接到投诉,查处和取证也有一定难度,首先,上门检查,很多时候,租客都谎称和房东是亲戚。再说,房子都是居民自家的房屋,很隐蔽,也没有招牌,界定很难。如果将它界定成宾馆,那么,需要公安机关颁发经营许可证,然后才能到工商部门登记注册。而事实上,虽然日租房以日收租金,看上去是像宾馆、旅店一样经营,但它又和宾馆不同。宾馆申请营业执照要有场地、消防配置、人员管理等条件,这些日租房根本达不到,所以也取得不了像宾馆一样的经营手续。

  律师说法

  完善房屋租赁相关法律将日租房纳入监管范围

  日租房是以日为单位计算房租的一种房屋出租服务行为。由于其价格相对低廉,经营灵活等特点,受到了供求双方的热捧。天津高地律师事务所商立刚律师认为,虽然日租房的出现至少已有20年历史,但是在监管过程中一直处于真空地带,无论对出租人还是承租人来说都存在着潜在的风险。

  商立刚说,从某种角度来讲,日租房是以住宅房屋租赁之名,行旅馆业经营之实,之所以这么说,是因为从房屋性质来说,日租房属于住宅,其物业性质决定了日租房属于房屋租赁业,房东开办日租房的本意也是基于出租。但是日租房又与传统的房屋租赁有着明显区别,在服务对象、服务内容等方面与旅馆、酒店业更加贴近,但基于我国旅馆业特许经营的性质,日租房又不可能“转正”成为旅馆。旅馆与出租房的混搭、这样一个矛盾体的存在虽然在一定程度上满足了市场的需求,但是却扰乱了旅馆业正常的经营秩序。

  商立刚说,对于承租人来说,入住日租房其人身、财产安全等都无法得到保障。由于日租房的隐蔽性,规避了公安、消防等部门的安全检查,又没有规范的租房协议,一旦发生矛盾纠纷,很难进行法律维权,租房者的切身利益就无法得到保护。此外,日租房在卫生等方面没有统一标准,尤其是床上用品很少做到按时清洗和消毒,容易滋生传染性疾病,对承租人的身体健康形成危害。

  对于出租人来说,经营日租房也面临着一定风险。租住日租房不需要出示任何证件,有的交易甚至在网上完成,导致日租房内居住人员成分复杂,一旦发生治安乃至刑事案件出租人都需要承担连带责任。

  商立刚认为,日租房作为一种特殊的房屋租赁行为,应该受到相关法律法规的约束,采用单独立法的形式不太现实,应进一步加强对房屋租赁相关法律法规的完善,比如在卫生标准、消防设施等方面加以规范。同时,商立刚提醒市民,作为房东,如果出租日租房,最好拟订好相关协议,对租客的身份信息进行登记,租客租住日租房,尽量避免选择偏远地区的房子,贵重物品要随身携带,如果在日租房里做饭,切记注意关好水电火等开关。

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