从去年出台的“二套房松绑”即“首套房贷还清再买算首套房”的政策，至今年直接将“二套房首付降至最低4成”，让收紧多年的“二套房政策几乎彻底松绑”。3•30新政、降低二套房首付政策之后，4.20央行各类存款类金融机构人民币存款准备金率再度下调……一系列楼市新政组合拳一夜间让楼市信心大增，不少二手房业主连番涨价，改善型需求表现火爆，同时改善性住房也又一次成为楼市议论的焦点。

■新政后改善型住房需求成主流

据权威机构统计，新政一周内，改善型住房（大于最低标准的90㎡）的需求量明显提升，平均增长率为28%。降准之后，银行可动用的资金明显增多，足以支持楼市放贷需求，各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的最大“拦路虎”被清除，改善型需求后续持续释放得到保障。不少业内人士预估，最佳购房时机，尤其在接下来的五一黄金周将面临爆发。

另一方面，从今年素有“楼市风向标”之称的春季房展会上也能看出，今年展会人数很多，改善型住房购房者热情普遍高涨。相比去年秋季房展，观展者关注的户型面积明显增大。90㎡以上户型的观展者占比超过70%，其中90-150㎡户型区间的占48%。

面对北京楼市中 “改善大宅”的风生水起，现如今房地产概念的不断推陈出新，改善性住房如何定义？购房者在选择改善性住房时又要注意什么？

■多因素促楼市走向品质时代

从概念上来讲，不同于“刚需”居有其屋的概念，改善性购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。“它不应该是单纯的一个大房子。”领秀•慧谷内部销售人员认为，改善性住房应该是能提供更好的居住体验。其户型的空间设计外，地段及品质也都是很重要；从改善型客户角度来看，无论是首改还是终极改善客户，对产品的选择相较刚需客户更加谨慎。因此，伴随追求居住体验提升的善住房受热，楼市也进入品质时代。

■改善性有更多创新空间

房屋设计上，改善性住房因为更大的面积，也有更多的创新空间，能够满足居住者更深层次的生活需求，摒除卧室、客厅、厨卫、阳台的一成不变格局，创意玄关、独立衣帽间、大面积景观露台、安谧的书房等等，，需要考虑到各个人性化的小细节，更新的户型空间设计往往成为改善性住房的新卖点，也更考量项目的品质和设计水准。作为这股潮流里领军的楼盘，领秀慧谷110㎡三居户型，以其四大“无死角”户型设计亮点，全方位考量改善型客户现在及未来生活舒适度，让《京华时报》评出的“年度最佳户型项目”荣誉实至名归：

1. 户型长宽比接近1:1，方正通透，功能空间布局合理；

2. 南向双卧，主卧赠送超大飘窗，次卧外接南向阳台，优越的采光通风功能让生活更舒适；

3. 双卫设计，主卧设计有专属卫生间，私密洁净有保障……

4. 难能可贵的是，该户型还实现了85%的超高得房率，同建筑面积可以多买到10㎡左右的套内面积，几乎相当于一间小卧室，再加上最大10㎡地下室赠送，着实超值。

■价格之外 环境服务也很关键

户型之外，环境、服务也是购买改善性住房的重要元素。领秀慧谷项目销售人员告诉记者：“现在选择改善性住房的人越来越理性，对于购房者来说，改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”，客户同时很关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。此次推出的110㎡三居除户型设计比较吸引购房者外，项目所提供的1.5低密、10000平学院派园林、1:1车位比、入户电梯等升级品质，也都是购房者考虑在领秀慧谷置业的重要因素。” 配上TBD核心、双轨换乘、永旺配套、成熟社区等区位优势，从规划、设计、选材到物业服务等，构建出“六重全景生活模式”，生活舒适尺度重重叠加，尽现领秀慧谷过硬品质标准。加之贵为TBD核心商务区唯一配套住宅的稀缺性，让领秀•慧谷110㎡通透三居有空间更有优势，让改善型客户升级置业一步到位！

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